استثناءات على نظام حساب النقاط لزيادة الإيجار في لايدن

لا تندرج كل زيادة إيجار في لايدن تحت نظام حساب النقاط. تنطبق الاستثناءات عند الصيانة الشاملة الكبيرة، التحسينات مثل العزل أو حمام جديد، شريطة أن تكون مفوترة ومعتمدة من البلدية. يحق للمؤجرين حينها فرض 'زيادة تحسين' تصل إلى 80% من التكاليف، بالإضافة إلى الفهرسة العادية. في لايدن، مع مبانيها التاريخية في أحياء مثل المار وبرفيسورنفيك، نشهد غالباً تجديدات لتوفير الطاقة. عند التغيير (مستأجر جديد) أو الاتفاقات الوسيطة في عقد الإيجار يمكن الإدلاء باستثناءات. تأجير الغرف في بيوت الطلاب حول جامعة لايدن والعقود المؤقتة خارج النطاق. بالنسبة للشقق الفاخرة في الوسط فوق 1000 يورو إيجار إجمالي، قد لا تنطبق حد أحياناً. تُحد القانون الجيد للإيجار الزيادات المفرطة، خاصة ذات الصلة مع التنفيذ الصارم من قبل فريق الإيجار في لايدن. يجب على المستأجرين تقديم موافقة كتابية للزيادات الإضافية. في حال النزاع يحكم قاضي الكانتون في قصر العدل في لانغ فورت. مثال: تركيب ألواح شمسية على الأسطح في المدينة الداخلية يبرر 5% إضافية. في عام 2024، تحدد الحكومة الزيادات عند 5.3% للشقق في القطاع الحر تحت 1100 يورو، بينما تراقب هيئات الإسكان في لايدن مثل هاغ وونن وويلغيليغن بصرامة. تحقق دائماً من عقد الإيجار بحثاً عن الشروط واستشر المكتب القانوني في بريسترات للحصول على نصيحة مجانية. المساعدة المحلية عبر ساعة استشارة الإيجار في البلدية تمنع المفاجآت السيئة.