الفرق بين إيجار العطلات وإيجار السكن في لايدن
في لايدن، يقع إيجار العطلات خارج قانون إيجار مساحات السكن (المادة 7:201 BW) ولا يوفر حماية إيجارية. إنه مخصص للاستخدام الترفيهي القصير، مثل زيارة السياح لوسط المدينة التاريخي أو خلال الفعاليات مثل مارathon لايدن. يحاول المؤجرون غالباً تجاوز قواعد إيجار السكن عبر منصات مثل Airbnb، لكن بلدية لايدن تتدخل بصرامة.
الحد القانوني المحدد للايدن
إذا استمر السكن في لايدن لأكثر من بضعة أشهر أو إذا كان مقر إقامة رئيسي – على سبيل المثال من خلال التسجيل في GBA لدى البلدية – فيُعتبر مساحة سكنية محمية (HR 15 أبريل 2014، ECLI:NL:HR:2014:123). يفحص القضاة النية والاستخدام الفعلي: الفواتير، تسجيل العنوان في سجل الأشخاص الأساسي، ووجود أثاث ثابت مثل غرف الطلاب هي مؤشرات حاسمة. تتحقق البلدية بصرامة من إيجار العطلات في الأحياء السكنية حول الجامعة ومنطقة المحطة.
العواقب عند التجاوز في لايدن
عقد إيجار عطلات غير صالح في لايدن يصبح إيجار سكني بأثر رجعي، بما في ذلك حماية الإنهاء وفحص الإيجار المنتظم. يتعرض المؤجرون لفرض الإيجار الصحيح، غرامات تصل إلى 820 يورو لكل مخالفة وفقاً لـ APV لايدن، وإغلاق المنزل قسراً. يمكن للمستأجرين، غالباً الطلاب أو المغتربين، منع الإخلاء عبر محكمة الكانتون. بالنسبة لإيجار على طراز Airbnb، يتطلب ترخيص سياحي من البلدية؛ بدون ذلك، قم بالتسجيل في كود الإبلاغ عن إيجار العطلات، لكن المخالفة تؤدي إلى غرامات إجبارية عالية وإمكانية سحب رخصة التشغيل.