مبدأ الشراء لا يقطع الإيجار في لايدن
إذا باع مالك العقار في لايدن شقة الإيجار الخاصة بك، يظل اتفاق الإيجار ساري المفعول تمامًا. هذا مثبت في القانون بموجب مبدأ 'الشراء لا يقطع الإيجار'. يتولى المالك الجديد تلقائيًا دور مالك العقار.
ما الذي لا يتغير؟
| الجانب | عند البيع |
|---|---|
| قيمة الإيجار | تبقى دون تغيير |
| عقد الإيجار | يظل ساريًا |
| حماية الإيجار | تُحافظ عليها |
| الحقوق والالتزامات | لا تتغير |
| الاتفاقات القائمة | تظل سارية |
دور المالك الجديد
المالك الجديد في لايدن:
- يتولى جميع المسؤوليات
- ملزم بإجراء الصيانة
- لا يمكنه إنهاء الإيجار دون سبب
- يجب أن يلتزم بالاتفاقات السابقة
متى يمكن إنهاء الإيجار؟
الاستخدام الشخصي الملح
يمكن للمالك الجديد إنهاء الإيجار فقط في حالة الاستخدام الشخصي الملح إذا:
- يريد سكن الشقة بنفسه
- كان مالكًا لمدة 3 سنوات على الأقل (للشراء بعد 2016)
- كانت هناك مساكن بديلة متاحة
- كان مصلحته تفوق مصلحتك
الزيارات في لايدن
عند البيع، يجب السماح بالزيارات:
- في أوقات مناسبة
- مع إخطار واضح مسبق
- ليس كثيرًا أو غير معقول
- يمكنك الحضور
حق الأولوية عند الشراء
لدى بعض شركات الإسكان في لايدن:
- تحصل على أولوية لشراء الشقة
- أحيانًا بخصم على السعر
- راجع عقد الإيجار أو استفسر من الشركة
هل يجب موافقتي على البيع؟
لا، موافقتك غير مطلوبة للبيع. حقوقك كمستأجر تبقى محمية.
هل يمكن رفع الإيجار فورًا بعد البيع؟
لا، يجب أن تتوافق الزيادات في الإيجار مع القواعد القانونية. الزيادة المفاجئة الكبيرة غير مسموحة.
ماذا لو كنت أستأجر طويلاً من نفس المالك؟
هذا لا يؤثر على حقوقك. يجب على المالك الجديد احترامها بغض النظر عن مدة الإيجار.
الأسئلة الشائعة في لايدن
ما هي حقوقي كمستأجر؟
كمستأجر في لايدن، لك الحق في سكن آمن، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كانت الشقة غير صالحة للسكن.
هل يمكن لمالك العقار رفع الإيجار فجأة؟
لا، الزيادات في الإيجار مرتبطة بقواعد صارمة. يجب على مالك العقار الإعلان عن ذلك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يتجاوز الحد القانوني.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب أن يكون الضمان في حساب بنكي ويُعاد خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقًا للمدة في عقدك، عادةً كتابيًا مع مراعاة فترة الإشعار.
ماذا إذا كانت شقتي بها عيوب؟
اطلب من مالك العقار الإصلاح كتابيًا. إذا لم يحدث ذلك في وقت معقول، يمكنك الإصلاح بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.
معلومات محلية في لايدن
للحصول على دعم قانوني، يمكنك التوجه إلى المكتب القانوني في لايدن، الموجود في Stationsweg 46. كما تعالج محكمة لاهاي، فرع لايدن، النزاعات المتعلقة بالإيجارات.