في لايدن، مدينة الطلاب الرئيسية في هولندا، يُعد تمديد عقد الإيجار المؤقت سؤالاً شائعاً، خاصة بين الطلاب والمهنيين الشباب. يسمح المادة 7:271 الفقرة 2 من قانون المدني البوك (BW) بحد أقصى اثنتين من التمديدات، حيث لا يجوز أن تتجاوز المدة الإجمالية لإيجار الغرف أكثر من عامين. أما بالنسبة للوحدات السكنية المستقلة في أحياء مثل لايدن-نورد أو وسط المدينة، فينطبق نظام السلسلة (ketenregeling): بعد ثلاثة عقود مؤقتة أو عامين، يتحول تلقائياً إلى عقد لمدة غير محددة. الموافقة الكتابية من المؤجر والمستأجر أمر حاسم؛ فالاتفاقات الشفوية، مهما كانت شائعة في صفقات الغرف غير الرسمية عبر منصات مثل Kamernet، لا تُحتسب.
تتربص الفخاخ في لايدن تحديداً بسبب الطلب العالي على الإيجار المؤقت. يحاول المؤجرون في مناطق الطلاب مثل Hoge Mors أو حول جامعة لايدن أحياناً تجاوز المدة غير المحددة عبر عقود جديدة. يمكن للمستأجرين الطعن في ذلك بنجاح أمام قاضي الكانتون في لايدن، الذي يُعرف بتطبيق صارم لقواعد الإيجار. تكلفة إضافية: لا يجوز أن تؤدي التمديدات إلى زيادة إيجار تفوق الفهرس دون موافقة صريحة – وهو أمر ذو صلة مع ارتفاع الإيجارات في لايدن (متوسط 800-1200 يورو للغرف).
لدى شركات الإسكان مثل Het Rondom أو Woonbron، تنطبق معايير التوافق الإضافية لطلاب لايدن والمبتدئين. نصيحة: تحقق من العقود من حيث الشروط الخفية بشأن التمديد الضمني، والتي غالباً ما تُرى في إيجارات المغتربين أو الإجازات الدراسية. في حال الشك: استشر مكتب المساعدة القانونية في لايدن (Juridisch Loket) أو محامي حقوق الإيجار المحلي. أمثلة عملية: طالب في جامعة لايدن الذي علق بعد تمديدين في عقد غير محدد المدة، أو وظيفة مؤقتة في LUMC أدت إلى نزاعات إيجار. هكذا تعزز موقعك في سوق الإيجار الضيق في لايدن. (248 كلمة)