في مدينة ليدن، يختلف مبلغ الضمان في عقود إيجار الأرض بشكل كبير عنه في عقود إيجار المساحات التجارية، وهو أمر ذو أهمية خاصة لأصحاب المشاريع حول وسط المدينة، أو الجامعة، أو مجمع العلوم. ففي حالة إيجار الأرض (مثل مواقف السيارات على ضفاف نهر الراين أو الأراضي في حي ميرينفايك)، لا يوجد حد قانوني أقصى كما هو الحال بالنسبة للمحلات التجارية التي تخضع لقاعدة الإيجار الثلاثي (المادة 7:220 من القانون المدني الهولندي). يخضع إيجار الأرض للقواعد العامة للإيجار مع التركيز على مبدأي المعقولية والإنصاف، بما يتناسب مع سوق العقارات في ليدن حيث تكون الأراضي التاريخية نادرة.
أما المساحات التجارية في شوارع مثل بريدسترات أو نيوستيخ، فإنها غالباً ما تتطلب مبالغ ضمان أعلى بسبب تكاليف تجهيزها لمحلات البيع بالتجزئة أو المكاتب، مع متطلبات إدارية صارمة. عند حجز مبلغ الضمان على أرض مؤجرة، يتعلق الأمر بأضرار التربة أو السطح، كما هو الحال عند استخدام أراضي البولديرات في ليدن؛ بينما يتعلق الأمر في المساحات التجارية بالتعديلات التي تطرأ على المباني الأثرية. مدة استرداد مبلغ الضمان هي شهر واحد لكلا النوعين، ولكن يجب على مؤجري المساحات التجارية تقديم كشف حساب سنوي.
يتمتع مستأجرو المحلات التجارية في ليدن بحماية أكبر من مستأجري الأراضي، حيث يمكنهم المطالبة بتعديل الإيجار عبر لجنة الإيجارات. مثال عملي: في حالة الجمع بين أرض تجارية (أرض في لاخه راينديك) ومبنى، تطبق اللوائح على كل جزء على حدة. تُحال النزاعات المتعلقة بمبالغ الضمان إلى قاضي المحكمة الجزئية في ليدن، مع إمكانية الوساطة عبر منظمة "فاستخود بيلانغ" أو الجمعيات المحلية المختصة.
نصائح لأصحاب المشاريع في ليدن: يجب توضيح الفروق بشكل صريح في العقود. على المستأجرين المطالبة بالشفافية بشأن المتطلبات البيئية المحلية؛ وعلى المؤجرين توثيق كل شيء بدقة. بهذه الطريقة، يمكن تجنب الإجراءات القضائية المكلفة في محكمة ليدن.