الفرق بين عقد الإيجار المؤقت وعقد الإيجار غير المحدد المدة في لايدن

في لايدن، المدينة الطلابية النابضة بالحياة مع سوق إيجار ضيق، يُعد الفرق بين عقد الإيجار المؤقت وعقد الإيجار غير المحدد المدة حاسماً للمستأجرين. ينتهي العقد المؤقت (المادة 7:271 BW) تلقائياً بعد الفترة المتفق عليها، مما يوفر مرونة للمؤجرين مثل في تأجير الغرف حول جامعة لايدن، لكنه يوفر استقراراً أقل للمستأجرين. ومع ذلك، يتمتع بحماية كاملة للأسعار ضد الإيجارات الباهظة. أما العقد غير المحدد المدة (المادة 7:220 BW)، فيمكن إنهاؤه فقط لسبب مشروع وبموجب مهلة الإخطار القانونية، مع حماية قوية للإيجار عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie) وقاضي محكمة الصلح في لايدن. بعد سلسلة من العقود المؤقتة، يتحول تلقائياً إلى عقد غير محدد المدة، وهي قاعدة تُطبق بصرامة في القضاء اللايدني. مزايا المؤقت: مثالي للتأجير الموسمي قرب الرابنبرغ أو خلال أسبوع التعريف. عيوب: عدم يقين عالٍ للطلاب والمبتدئين في أحياء مثل بيتر دي هوخ بلانتاج. الآثار الضريبية: غالباً ما لا يتأهل العقود المؤقتة لفرصيت المنزل الخاص (eigenwoningforfait)، بينما تتأهل العقود غير المحددة. تتصاعد النزاعات عند انتهاء المؤقت؛ وغالباً ما تفرض محكمة لاهاي (الفرع اللايدني) الاستمرار في حال الإساءة، مثل التأجير المؤقت الطويل الأمد للمغتربين. نصيحة محلية: استشر Woonpunt Leiden للحصول على نصيحة. اختر بحكمة عند الاقتراب، خاصة في هذا السوق المشدود. (248 كلمة)