حقك في استرداد الضمان
كمستأجر في لايدن، بعد إنهاء عقد الإيجار، لك الحق في استرداد ضمانك (المعروف أيضًا باسم الرهن أو الإيداع). يُسمح للمؤجر فقط باحتجاز التكاليف للأضرار المثبتة أو الالتزامات المعلقة.
المهل الزمنية للاسترداد
| الظرف | المهلة الزمنية | الخطوة المطلوبة |
|---|---|---|
| تم تسليم الشقة نظيفة | 2-4 أسابيع | استرداد بعد التفتيش |
| نزاعات صغيرة | بعد الاتفاق | التفاوض مع المؤجر |
| أضرار للتسوية | بعد تحديد التكاليف | اطلب قائمة تفصيلية |
| تكاليف الخدمة معلقة | بعد الحساب النهائي | احتجاز جزئي ممكن |
متى يُسمح للمؤجر بالاحتجاز؟
يُسمح لمؤجر في لايدن بالاحتجاز من الضمان فقط لأسباب محددة:
- الأضرار: أضرار تتجاوز التآكل العادي
- تأخير الإيجار: مبالغ إيجار متبقية للدفع
- تكاليف الخدمة: بعد الحساب النهائي
- تكاليف التنظيف: إذا لم يتم ترك الشقة نظيفة
ما الذي يندرج تحت التآكل الطبيعي؟
التكاليف التي لا يُسمح بالاحتجاز منها
التآكل الطبيعي يقع على عاتق المؤجر:
- تلاشي ألوان الجدران بفعل ضوء الشمس
- خدوش صغيرة على الأرضيات بسبب استخدام الأثاث
- تآكل عتبات الأبواب باستخدام طبيعي
- تقشر الطلاء بسبب العمر
لم تتلقَ استرداد الضمان؟
اتبع هذه الخطوات لاسترداد ضمانك في لايدن:
- أرسل إنذارًا رسميًا كتابيًا إلى المؤجر
- حدد مهلة 14 يومًا للرد
- اطلب نظرة عامة على أي احتجازات محتملة
- اعترض على التكاليف غير المعقولة كتابيًا
- فكر في الخطوات القانونية عبر المحكمة
الخطوات القانونية في لايدن
في حال النزاع حول الضمان، يمكنك اللجوء إلى:
- قاضي الكانتون: محكمة لاهاي، موقع لايدن
- إجراء بسيط بدون محامٍ ممكن (حتى 25.000 يورو)
- احضر أدلة مثل الصور وتقارير التفتيش
للحصول على نصيحة قانونية مجانية، يمكنك الاتصال بمكتب المساعدة القانونية في لايدن، الموجود في Stationsweg 46.
يطالب المؤجر بأضرار. ماذا الآن؟
اطلب فاتورة تفصيلية مع أدلة مثل الصور. رد على التكاليف التي تقع تحت التآكل الطبيعي أو تبدو غير مبررة.
هل يُسمح لي بتسوية الإيجار مع الضمان؟
لا، هذا غير مسموح. الضمان مخصص للأضرار وليس كدفعة إيجار. يحق للمؤجرين رفض ذلك.
هل أحصل على فائدة على ضماني؟
بشكل عام لا، إلا إذا نص العقد الإيجاري صراحةً على ذلك. بعض المؤجرين يقدمون فائدة.