نظام تقييم المساكن وتحديد سعر الإيجار في لايدن

يحدد نظام تقييم المساكن (WWS) الإيجار الأقصى في القطاع المحدود في لايدن من خلال نقاط للمساحة والمرافق وقيمة WOZ. في لايدن، حيث يتعرض سوق الإيجارات لضغط بسبب الجامعة والمتمركزين، يُطبق هذا النظام بصرامة على العديد من المساكن. الإيجار الذي يتجاوز حد التحرير (€900 في 2024) يقع في القطاع الحر، لكن في أحياء مثل Pieter de Hooch أو de Maresingel، يشهد المستأجرون غالباً نقاشات حول الحدود. لا يجوز للمؤجرين في لايدن إضافة نقاط عشوائياً؛ تحقق من إيجارك عبر huurcheck.toeslagen.nl أو اتصل بـ Leidse Huurdersvereniging. عند زيادة الإيجار، يجب أن يبقى السعر ضمن WWS، وهو أمر ذو صلة خاصة الآن حيث تستثمر لايدن في سكن الطلاب. تقوم لجنة الإيجارات بإعادة التقييم عند الاعتراض وتأخذ في الاعتبار العوامل المحلية مثل القرب من جامعة لايدن. التغييرات الأخيرة تشمل نقاط إضافية للعزل المستدام – مفيدة للمساكن الاقتصادية في طائفة الأساتذة – ولكن خصم عند العيوب مثل الرطوبة في المباني القديمة حول المركز. يمكن للمستأجرين الطعن في ملاءمة إيجارهم لدى بلدية لايدن. في القطاع الانتقالي، الشائع في مناطق النمو مثل لايدن-نورد، لا يزال WWS له تأثير. يمنع هذا النظام الإفراط في السوق الضيقة في لايدن ويوفر الشفافية للمستأجرين في جميع القطاعات، مدعوماً بنقاط استشارية محلية مثل Juridisch Loket في لايدن.