حد أقصى الإيجار WWS في لايدن: ما هي السعر المسموح به للإيجار؟

حد أقصى الإيجار WWS في لايدن: ما هي الإيجار المسموح به؟

في لايدن، ينطبق على الإيجارات الاجتماعية حد أقصى الإيجار WWS. هذا الحد الأقصى القانوني يحمي المستأجرين من الأسعار المرتفعة. اقرأ هنا كيفية عمله في لايدن، وحقوقك، وما يجب فعله في حالة الإيجار المرتفع.

ما هو حد أقصى الإيجار WWS في لايدن؟

يُعد حد أقصى الإيجار WWS أعلى مبلغ يُسمح للمؤجرين في القطاع الاجتماعي في لايدن بطلبه، وفقاً لـ قانون توزيع المساكن (WWS). ينطبق هذا على الإيجارات الرخيصة من الشركات السكنية وعلى سوق الإيجار التكميلي. يحمي من الإيجارات المفرطة ويضمن توافر مساكن في هذه المدينة الطلابية.

في لايدن، تحدد بلدية لايدن بالتعاون مع اتحاد السكن (Woonbond) والشركات السكنية المحلية مثل De Sleutels و Portaal هذه الحدود القصوى. تلعب عوامل مثل مساحة السكن، الموقع (مثل المركز مقابل أحياء مثل Stevenshof)، و نوع السكن دوراً.

الأساس القانوني لحد أقصى الإيجار WWS في لايدن

تأتي القواعد من **قانون السكن** والقرارات ذات الصلة:

• المادة 1:1 من قانون السكن – أهداف سياسة سوق السكن.
• المادة 1:2 من قانون السكن – السيطرة على أسعار الإيجار.
• المادة 1:3 من قانون السكن – تحديد البلديات للحدود القصوى.
• قرار حد التحرير وححد أقصى الإيجار لبلدية لايدن – يُنشر سنوياً من قبل بلدية لايدن، مع معدلات محددة لكل حي ونوع.

في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجار (Huurcommissie). للحصول على نصيحة في لايدن: محكمة لاهاي، موقع لايدن أو المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46.

أي المساكن في لايدن تخضع لحد أقصى الإيجار WWS؟

نعم تخضع:

• الإيجارات الاجتماعية من الشركات السكنية في لايدن.
• السوق التكميلي: إيجارات خاصة تحت الحد الأقصى، مثل العقود الطويلة الأجل.
• الإيجارات تحت الحد الأقصى – لا يجوز رفعها فوق حد لايدن.

لا تخضع:

• القطاع الحر – إيجارات فوق الحد الأقصى، مثل الشقق الفاخرة حول المركز.
• الإيجار المؤقت – أقصر من 2 سنوات أو مساكن العطلات.
• المساكن التجارية – للشركات.

كيف تحسب بلدية لايدن حد أقصى الإيجار WWS؟

تتبع بلدية لايدن معايير مثل:

1. مساحة السكن – سعر لكل متر مربع، أعلى للمساكن الأكبر.
2. الحي/الموقع – المركز ومنطقة المحطة أعلى من المناطق الخارجية.
3. نوع السكن – الشقق أقل من المنازل العائلية.
4. تكاليف البناء والحالة – المساكن المُجددة لها حدود قصوى أعلى.

تحقق من قرار حد أقصى الإيجار لايدن الحالي على gemeenteleiden.nl أو huurcommissie.nl. في عام 2024، يبلغ الحد الأقصى حوالي 900 يورو لشقة بثلاث غرف (حسب الحي).

رفع الإيجار تحت حد أقصى WWS في لايدن

لا يجوز للمؤجرين رفع الإيجار بشكل تعسفي فوق حد WWS الأقصى. تتبع الزيادات السنوية النسب القانونية (حد أقصى التضخم +1%)، لكنها تبقى تحت الحد الأقصى. تجاوز؟ قدم شكوى إلى لجنة الإيجار خلال 4 أشهر من زيادة الإيجار. لنصيحة خاصة بلايدن: المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46 أو محكمة لاهاي، موقع لايدن.

ماذا إذا كان الإيجار في لايدن مرتفعاً جداً؟

تحقق من إيجارك عبر أداة فحص سعر الإيجار (Huurprijscheck) على huurcommissie.nl. إذا كان فوقه، اطلب تخفيضه. في لايدن، تساعد الشركات السكنية غالباً في الفحوصات.