تجاوز الحد الأقصى لـ WWS: ماذا الآن؟
إذا كانت زيادة إيجارك أعلى من الحد الأقصى لـ WWS (قانون تقييم السكن والإعانات)، يمكنك الطعن في ذلك قضائيًا في لايدن. يُعد الحد الأقصى لـ WWS الحد القانوني المحدد لمدى الزيادة السنوية المسموح بها في الإيجار. إذا تجاوز مالك العقار هذا الحد، فقد تكون الزيادة غير قانونية. في هذا المقال، نوضح ما هو الحد الأقصى لـ WWS، وكيفية التحقق مما إذا كانت زيادة إيجارك تتوافق معه، وما يمكنك فعله إذا تم تجاوزه، بما في ذلك الجهات المحلية في لايدن.
ما هو الحد الأقصى لـ WWS؟
يُعد الحد الأقصى لـ WWS الزيادة السنوية القصوى في الإيجار التي يُسمح لمالك العقار بتطبيقها وفقًا لـ قانون تقييم السكن والإعانات (WWS). ينظم هذا القانون تطور أسعار الإيجار في هولندا، بما في ذلك لايدن. يحمي الحد الأقصى لـ WWS المستأجرين من الزيادات المفرطة وغير المعقولة.
يتم تحديد الحد الأقصى لـ WWS سنويًا من قبل خدمة الدولة للهولنديين المقاولين (RVO) ويعتمد على معيار إعانة الإيجار ومؤشر الإيجار. على سبيل المثال، في عام 2024، يبلغ الحد الأقصى لـ WWS 3,4% (للمنازل التي لا تخضع لـ لجنة الإيجار). أما بالنسبة للإيجارات الاجتماعية، فغالبًا ما ينطبق حد أقل.
مهم: ينطبق الحد الأقصى لـ WWS فقط على قطاع الإيجار الحر. أما بالنسبة للإيجارات الاجتماعية (مثل تلك التابعة لشركات الإسكان في لايدن)، فتنطبق قواعد أخرى مثل لجنة الإيجار.
الأساس القانوني
الأسس القانونية الرئيسية للحد الأقصى لـ WWS هي:
- المادة 7:900 من القانون المدني (BW): تنظم الأحكام العامة المتعلقة بزيادات الإيجار.
- قانون تقييم السكن والإعانات (WWS): يحدد الزيادة القصوى لقطاع الإيجار الحر.
- قرار تقييم السكن (BW): يحتوي على النسب الدقيقة والقواعد للحد الأقصى لـ WWS.
بالإضافة إلى ذلك، تلعب لجنة الإيجار دورًا في الإيجارات الاجتماعية. أما بالنسبة لقطاع الإيجار الحر في لايدن، فإن لجنة الإيجار غير مطبقة مباشرة، لكن يمكنك طلب دراسة إيجار عبر محكمة لاهاي، موقع لايدن.
كيف يعمل الحد الأقصى لـ WWS عمليًا؟
ينطبق الحد الأقصى لـ WWS على الزيادة السنوية في الإيجار. هذا يعني أن مالك عقارك يمكنه زيادة إيجارك بحد أقصى بنسبة WWS، ما لم تكن هناك استثناءات مثل التحسينات الضرورية أو التكاليف الإضافية.
أمثلة على الحد الأقصى لـ WWS عمليًا
| الإيجار الحالي | الحد الأقصى لـ WWS 2024 | الإيجار الجديد القصوى | الزيادة من قبل المالك | هل الزيادة مسموح بها؟ |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | لا (تتجاوز الحد الأقصى) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | نعم (ضمن الحد الأقصى) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | لا (تتجاوز الحد الأقصى) |
انتبه: إذا طبق مالك عقارك زيادة أعلى، فقد لا تكون قانونية. يمكنك الطعن في ذلك أمام محكمة لاهاي، موقع لايدن.
ماذا يمكنك فعله إذا تجاوزت زيادة إيجارك الحد الأقصى لـ WWS؟
إذا كانت زيادة إيجارك أعلى من الحد الأقصى لـ WWS، يمكنك اتخاذ الخطوات التالية في لايدن:
- تحقق من زيادة الإيجار: اطلب من مالك عقارك تفسيرًا كتابيًا للزيادة. اطلب مؤشر الإيجار والبيانات ذات الصلة الأخرى.
- اتصل بمكتب المساعدة القانونية لايدن: زر المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46 للحصول على نصيحة مجانية حول حقوقك.
- أرسل رسالة رسمية: أرسل رسالة مسجلة إلى مالك عقارك تعترض فيها على الزيادة وتشير إلى الحد الأقصى لـ WWS.
- ابدأ إجراءً قضائيًا أمام محكمة لاهاي، موقع لايدن: إذا لم يرد مالك عقارك، يمكنك رفع دعوى مستعجلة لمنع الزيادة.
- فكر في إجراء تعديل سعر الإيجار: بالنسبة للإيجارات الحرة، يمكنك بدء إجراء تعديل سعر الإيجار لتخفيض الإيجار.
نصيحة للايدن: يقدم المكتب القانوني لايدن (Stationsweg 46) نصائح سهلة الوصول ويمكنه مساعدتك في صياغة الرسائل. أما بالنسبة للإجراءات القضائية، فإن محكمة لاهاي، موقع لايدن هي الجهة المختصة.
وسائل المساعدة المحلية في لايدن
- المكتب القانوني لايدن: Stationsweg 46, 2311 CH Leiden. هاتف: 0900-8020 (للمعلومات الحالية