По тесните канали и велосипедни пътеки около Pieterskerk в Leiden много собственици на студентско жилище се сблъскват със силно нараснали WOZ-стойности. Неотдавнашно решение на Hoge Raad поставя сега строги граници на прехвърлянето на тези стойностни увеличения върху наемателите.
Предистория на решението
Наемодателите са прилагали през последните години увеличението на WOZ едно към едно върху месечния наем. Скок от 15 процента в WOZ понякога е водел до десетки евро допълнително на месец. В историческия център, където сградите по улици като Breestraat често служат като инвестиция, това е довело до процедури относно разумността.
Решението на Hoge Raad
Hoge Raad потвърждава три принципа:
1. WOZ-обвързването не е автоматично основание
По-високата WOZ често отразява спекулация, а не по-високо качество на жилището. Наемателите не са длъжни да плащат инвестиционната премия на собственика.
2. Наемателят може да изисква обосновка за всеки имот
Наемодателите трябва да докажат, че увеличението на стойността е свързано с конкретна поддръжка или развитие на квартала, а не само с общински данъчен доклад.
3. Неразумно обременяващи клаузи са унищожаеми
Клаузи без таван или изключение са неразумно обременяващи на основание член 6:233 BW и могат да бъдат унищожени.
Въздействие върху наемателите
- Прекомерни увеличения над инфлацията плюс поддръжка могат да бъдат оспорени
- Надплатените суми могат да бъдат възстановени до три години назад
- Писмено възражение в рамките на шест седмици след обявяването е задължително
- Споровете се разглеждат от Huurcommissie или, в свободния сектор, от kantonrechter на Rechtbank Den Haag
Задължения за наемодателите
Съществуващи договори:
- WOZ-обвързванията да се преобразуват във формула инфлация плюс поддръжка
- Писмена обосновка да бъде готова при всяко следващо увеличение
- Да не се заплашва автоматично с прекратяване при оспорване; този риск е нараснал
Национални и местни последици
Решението се вписва в линията на по-силна защита на наемателите. В Leiden, с интензивното му студентско жилище и натоварените централни улици, много договори ще трябва да бъдат адаптирани. По-нататъшни ограничения на автоматичните индексации се очакват през 2026 г.
Стъпки за наематели в Leiden
Получили ли сте през последните три години увеличение, свързано с WOZ, което смятате за прекомерно? Поискайте писмена обосновка, запазете всички писма и се свържете с Juridisch Loket Leiden или специалист. Кантората на Arslan на Stationsweg 26, 2312 AV Leiden (071 - 5200 200) може да ви помогне. Срокът за възстановяване от три години (член 3:309 BW) започва да тече от момента, в който сте могли разумно да узнаете за неправомерността.