Системата за броене на точки за увеличаване на наема във свободния сектор в Лайден изчислява максималната наемна сума на базата на точки. Всеки имот, от студентско жилище около Университета в Лайден до луксозни апартаменти в центъра, получава точки на базата на характеристики като площ, съоръжения и енергиен индекс. Наемната комисия установява наемната цена, като умножи точките по стойност на точка, която се коригира ежегодно според инфлацията.
При увеличаване на наема наемателят проверява дали новата наемна цена попада в рамките на броенето на точки. Примери: модерна кухня в апартамент в Лайден носи допълнителни точки, докато остарелата инсталация за централно отопление в по-стари квартали като Професионен квартал води до приспадане. Наематели в Лайден могат да направят възражение, ако изчислението е неточно, особено предвид високото търсене на наемни жилища от студенти и пътници. Важно: при ново наемане важи максимален наем от €808 (2024), освен ако не е уговорено друго. Законите изискват прозрачност; наемодателите трябва да прилагат изчислението на точки към предложението за увеличаване. Неточни изчисления водят до възстановяване, което в Лайден е често срещано поради по-строги местни контроли.
Наематели с ниски доходи могат да кандидатстват за наемна помощ чрез община Лайден. Напоследък индексацията за 2024 г. беше спрена, което ограничава увеличенията на пазара с нарастващи цени около центъра и зоната на гарата. Община Лайден насърчава енергийно ефективни жилища с допълнителни субсидии, което влияе на броенето на точки. Винаги се консултирайте с Наемната комисия или Woonloket Leiden за проверка и безплатни съвети.