В Лайден наемодателите могат да поискат прекратяване на наемния договор поради спешна лична нужда, като например за собствено ползване или за членове на семейството (чл. 7:274 от Гражданския кодекс на Нидерландия). В този студентски град с ограничен жилищен пазар се прилагат строги изисквания: разумен срок за уведомяване от най-малко 2 месеца и съществен интерес, подкрепен с декларация за намерение. Лайденският съд строго преценява дали ползването е реално, особено поради високия натиск върху наемните цени.
Наемателите са защитени от спекулации; при освобождаване на жилището наемодателят компенсира разходите за преместване (до 6 месечни наема). Процедурата започва с препоръчано писмо, последвано от призовка при отказ. Допълнителна защита се предоставя на наематели над 65 години или с ниски доходи: 3 месеца отсрочка.
Съдебната практика от последно време (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) на Окръжния съд в Хага (клон Лайден) отхвърли искане поради недостатъчни доказателства за семейни връзки. Наемодателите трябва да предоставят документи като трудови договори или декларации за семейни отношения, особено важни при работа в Медицинския център на Лайденския университет (LUMC). Наемателите в Лайден могат да предявят иск за обезщетение при злоупотреба и да договорят право на връщане при временен наем.
Община Лайден предлага чрез Woonnet приоритет за алтернативно жилище на засегнатите лица. Това балансира правата на собствениците с защитата на наемателите в напрегнат пазар, но изисква юридическа прецизност, за да се избегнат процедурни грешки. Съветва се консултация с местен специалист по наемно право в Лайден.