При развод съвместното жилище често представлява най-важната част от имуществото. Трябва да се вземе решение кой ще остане да живее там и как ще се уреди разпореждането с жилището.
Възможности за жилището в Лайден
| Опция | Описание |
|---|---|
| Поемане от един партньор | Изкупуване на другия, поемане на ипотеката |
| Продажба на жилището | Разделяне на прихода след продажба |
| Временно запазване | Например до пълнолетие на децата ("гнездовиране") |
| Наем на жилището | Споделяне на наемните приходи |
Поемане от една страна
Ако един партньор иска да поеме жилището в Лайден, са необходими следните стъпки:
- Плащане на половината от добавената стойност на бившия партньор
- Независимо поемане на ипотечните разходи (тест за доходи чрез банка)
- Уреждане на освобождаване на бившия партньор от солидарна отговорност
- При необходимост извършване на оценка на жилището
Кой остава да живее в жилището?
Ако няма споразумение за това кой ще остане в жилището, съдът в Лайден може да установи временна уредба. Релевантни фактори са сред другото:
- При кого живеят предимно децата
- Кой по-лесно може да намери алтернативно жилище
- Кой най-много се нуждае от жилището
- Собственостните отношения към жилището
Наемно жилище при развод
При наемно жилище съдът в Лайден може да присъди наемния договор на един партньор, дори ако и двамата са в договора. Другият партньор трябва тогава да напусне и наемодателят трябва да приеме това.
Финансови последици
| Ситуация | Ефект |
|---|---|
| Добавена стойност на жилището | Разделя се по половини (или според споразумения) |
| Отрицателна стойност на жилището | Оставащото задължение също се споделя |
| Данъчна облекчение по ипотечни лихви | Максимум 2 години след напускане за напускащия партньор |
| Имотен данък върху собственото жилище | Присъжда се на партньора, който остава да живее |
Какво ако банката не прехвърли ипотеката?
Ако оставащият партньор няма достатъчно доходи, банката може да откаже. Възможни решения са: включване на алиментите като доход, ползване на NHG или продажба на жилището.Как се установява стойността на жилището?
Обикновено това се прави чрез оценка от сертифициран оценител в Лайден. Партньорите също могат да се споразумеят за стойност. При разногласия съдът може да назначи експерт за задължителна оценка.Какво ако бившият ми не сътрудничи при продажбата?
Ако продажбата е необходима, но бившият ви отказва сътрудничество, можете да поискате от съда в Лайден заместващо разрешение. Съдът може тогава да реши, че жилището трябва да се продаде.Често задавани въпроси за развод и жилище в Лайден
Как се разпределя жилището при развод в Лайден?
При развод в Лайден има няколко опции за жилището, като поемане от един партньор, продажба, временно запазване или наем. Изборът зависи от финансовите възможности и личните обстоятелства. Медиатор или адвокат в Лайден може да помогне при вземането на правилния избор.Какво става с добавената стойност на жилището при развод в Лайден?
Добавената стойност обикновено се разпределя справедливо между партньорите или според предишни споразумения. В Лайден можете да ангажирате местен нотариус за съвет относно разпределението.Мога ли да изкупя бившия си при развод в Лайден?
Да, можете да изкупите бившия си партньор чрез плащане на половината от добавената стойност и поемане на ипотеката. Трябва обаче да отговаряте на изискванията на банката за доходи и да освободите бившия си от отговорност. Адвокати в Лайден могат да ви подпомогнат.Какво ако не се споразумеем кой остава в жилището в Лайден?
При разногласия съдът в Лайден може да установи временна уредба. Фактори като местоживеенето на децата и кой може да намери алтернативно жилище се вземат предвид. Адвокат в Лайден може да ви предостави правна подкрепа.Как се определя стойността на жилището при развод в Лайден?
Стойността обикновено се установява от признат оценител в Лайден. Партньорите също могат сами да се споразумеят за стойност. При спорове съдът може да назначи експерт за задължително решение.Какво става с наемно жилище при развод в Лайден?
При наемно жилище съдът в Лайден може да присъди наемното право на един партньор, дори ако и двамата са в договора. Другият партньор трябва тогава да напусне и наемодателят трябва да приеме това.Релевантни институции в Лайден: Районен съд Ден Хааг, място Лайден; Юридическо бюро Лайден, Stationsweg 46.