Исторически увеличения на границата за либерализация в Лайден

Границата за либерализация на наемната цена е коригирана няколко пъти от 1990 г. насам, за да се намали социалният сектор на наемното жилье, с директно въздействие върху жилищния пазар в Лайден. Започва при €600 (1990), повишава се до €712,50 (2013), €752,33 (2021) и €808,06 (2024). Тези увеличения, въведени от правителства като Rutte-II и III, реагират на дефицита на жилища и натиска върху жилищните кооперации като DUWO и Huurstichting Leiden. Цел: създаване на повече средно наемно жилье в квартали като Leiden-Noord и Professorenwijk, и облекчаване на кооперациите за ниски доходи. Политическата дебат в Лайден беснее около гентрификация; критиците се опасяват от изгонване на средната класа от историческия център и около университетския кампус. Законом уредено в Закона за жилищата (Woningwet) и ежегодно индексирано с инфлация плюс корекционен фактор. Между 2015-2020 г. границата остава стабилна на €711, но Законът за достъпното наемно (2021) води до значително повишение. Последица: около 10% от наемните жилища в Лайден са либерализирани, особено в зоната с рандстадско налягане като Leiden Centraal и Merenwijk. Наематели с дългосрочни договори от „пред-либерализационния“ период запазват понякога старите правила чрез преходното право, което е от решаващо значение за студентите и стартъпите в Лайден. Наемодателите трябва да спазват границата при нови договори. Бъдеще: възможно допълнително повишение през 2025 г. поради политиките за азот и климат, които засягат Лайден със строги правила за строителство около Стария Рейн (Oude Rijn). Източници: Staatsblad и отчети на Huurcommissie предоставят детайлни таблици, допълнени с данни от общината на Лайден. Това прозрение помага за стратегическо определяне на наемни цени в Лайден.