Граница за либерализация на наемната цена: какво означава това?
Границата за либерализация на наемната цена е прагова стойност в нидерландското наемно право, която определя дали жилището попада под регулирането на наемната цена или наемната цена може да се определя свободно. От 2021 г. тази граница е повишена, което води до това повече жилища в Лайден и околностите да не попадат повече под правилата за социално наемно. Разберете как работи това правило и какво означава за вашата наемна цена в Лайден.
Какво е границата за либерализация на наемната цена?
Границата за либерализация на наемната цена е законова гранична стойност, която показва дали жилището се счита за социално наемно жилище или свободен сектор. Когато наемната цена е под тази граница, важат специфични правила като системата на точки (вижте нашата статия за системата на точки), максимални увеличения на наема и защита срещу неразумни увеличения. Над тази граница наемната цена може да се определя свободно от наемодателя, включително в Лайден.
Правна основа
Правилата около границата за либерализация на наемната цена са уредени в:
- Закон за наемната помощ (член 1, ал. 2, буква а): определя граничните стойности за социално наемно.
- Закон за максимално увеличение на наема: урежда колко може да се повиши наемът за социални наемни жилища.
- Жилищен закон: дефинира категориите на наемни жилища (социално наемно, други наеми, свободен сектор).
Текущи гранични стойности (2024)
От 2021 г. граничните стойности са повишени, за да се извадят повече жилища от социалното наемно. Текущите гранични стойности са:
- € 879,66 на месец за несамостоятелно жилище.
- € 808,06 на месец за самостоятелно жилище (напр. стандартно жилище с 2 спални) в свободния сектор.
- В Лайден локални фактори като индекса на наемните цени могат да имат влияние, но националните граници важат основно.
Важно: Когато наемната цена е по-висока от тази граница, жилището не се счита повече за социално наемно жилище. Това означава, че наемодателят може да определя наемната цена свободно и вие нямате право на например системата на точки или максимални увеличения на наема. В Лайден, с напрегнат пазар на наеми, виждаме много жилища точно над тази граница.
Как се определя границата?
Границата за либерализация на наемната цена се коригира ежегодно от Централното статистическо бюро (CBS) и правителството. Изчислението се базира на:
- Индекса на наемните цени: мярка за развитието на нива на наемни цени в Нидерландия, включително региони като Лайден.
- Средната наемна цена в свободния сектор.
Разлика между социално наемно и свободен сектор
| Социално наемно | Свободен сектор |
|---|---|
| Наемна цена под границата за либерализация (макс. €808,06 за самостоятелно жилище). | Наемна цена над границата за либерализация. |
| Регулирани увеличения на наема (макс. инфлация +1% през 2024 г.). | Свободно определяне на наемната цена от наемодателя. |
| Право на наемна помощ (при условия). | Няма наемна помощ за свободния сектор. |
| Защита срещу неразумни увеличения чрез Наемната комисия. | Няма законово максимално увеличение. |
| Прилагане на системата на точки при преместване. | Няма система на точки. |
Какво означава това за вас като наемател в Лайден?
Дали попадате под регулирането на наемната цена зависи от:
- Височината на вашата наемна цена: е ли под границата за либерализация?
- Типът на жилището: социални наемни жилища на жилищни корпорации в Лайден, студентски жилища или свободен сектор имат различни правила.
- Дата на вашето наемно договора: стари договори могат да попадат под предишни правила.
Практически примери в Лайден
Пример 1: Социално наемно жилище
Наемате жилище за €750 на месец в Лайден. То попада под социално наемно, защото цената е под €808,06. Вие имате право на:
- Максимално увеличение на наема според Закона за добро наемодателство.
- Прилагане на системата на точки при проверка.
- Наемна помощ, ако доходът ви позволява.
Вашата наемна цена е €900 на месец за апартамент в центъра на Лайден. Това е свободен сектор: наемодателят може да постави цената свободно и увеличенията са подлежащи на преговори.
Внимание: При съмнение относно вашата наемна цена в Лайден, проверете границата чрез Rijksoverheid.nl или се свържете с Наемната комисия или Окръжен съд Дени Хаг, място Лайден.