Съжителство в наемна квартира в Лайден
Ако съжителствате в Лайден в наемна квартира, е от съществено значение да сте наясно със своя правен статут. Има различни форми на съжителство, всяка с конкретни права и задължения. Изборът на правилната форма може да защити и двамата партньори.
Видове съжителство
| Тип | Правен статут | Ниво на защита |
|---|---|---|
| Сънаемател | Равен статут с главния наемател | Пълни наемни права |
| Съжител (внасян партньор) | Няма самостоятелно наемно право | Ограничено (зависи от главния наемател) |
| Женени/регистрирано партньорство | Автоматично сънаемател | Пълни наемни права |
Разлика между внасяне на съжител и сънаемателство
Разграничението между тези две е от голямо значение:
Внасян партньор (не сънаемател)
- Няма самостоятелно право върху жилището
- Трябва да напусне, ако главният наемател прекрати наема
- Няма автоматично право на продължаване при смъртта на наемателя
- Опция: кандидатстване за продължаване в рамките на 6 месеца след смъртта
Сънаемател
- Същите права като главния наемател
- Може да продължи да живее, ако другият наемател напусне
- Автоматично продължаване на наема при смъртта на партньора
- Трябва да се съгласи с прекратяването на наема
Кандидатстване за сънаемателство в Лайден
За неженени съжители важат следните стъпки:
- Най-малко 2 години да водят общо домакинство
- Да подадат писмено заявление към наемодателя
- Наемодателят има 3 месеца да отговори
- Отказът е възможен само на законови основания
- При неоснователен отказ: да предявят делото пред съда
Разрешение за внасяне на съжител
Може ли партньорът ми да се всели без разрешение?
За партньор обикновено не е необходимо разрешение от наемодателя. За други внасяни лица, като приятели или семейство, може да е различно. Консултирайте се с вашия наемен договор. Поднаемът обикновено изисква изрично разрешение.
Разрив на връзка и наемно право
При край на връзката:
- И двамата сънаематели: Да се договорят помежду си кой остава, иначе решава съдът
- Един главен наемател: Главният наемател запазва правото върху жилището
- Женени: Съдът определя кой получава жилището
Има ли наемодателят думата кой живее при мен?
Не, за живота партньор не е нужно да искате разрешение. Можете свободно да съжителствате с партньора си.
Какво ако се разделим и и двамата сме сънаематели?
Трябва заедно да решите кой остава в жилището. Ако не успеете, съдът може да издаде решение въз основа на фактори като деца, връзка с околността и финанси.
Партньорът ми не е в договора. Какво при моята смърт?
Партньорът ви може да кандидатства за продължаване на наема, ако е имало трайно домакинство. Това трябва да стане в рамките на 6 месеца след вашата смърт.
Често задавани въпроси относно наемното право в Лайден
Какви са моите права като наемател в Лайден?
Като наемател имате право на безопасно, добре поддържано жилище, защита от неоснователни увеличения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема са обвързани със законови правила. Наемодателят трябва да ви информира писмено най-малко 2 месеца предварително и не може да увеличи наема над законовия лимит.
Какво става с моя депозит?
Депозитът трябва да бъде поставен от наемодателя на сметка и да бъде върнат в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как оповестявам наема си в Лайден?
Можете да оповестите наема според срока за оповестяване в договора ви. Това обикновено трябва да стане писмено.
Какво ако жилището ми има дефекти?
Поискайте писмено от наемодателя да извърши ремонти. Ако това не се случи в разумен срок, можете сами да поръчате ремонти и да компенсирате разходите от наема.
Правна помощ в Лайден
За съвети можете да се обърнете към Juridisch Loket Leiden, разположен на Stationsweg 46. За съдебни дела по наемни въпроси можете да се обърнете към Rechtbank Den Haag, локация Лайден.