Може ли наемодателят да повиши наема в Лайден?
Да, наемодателят може да коригира наемната цена годишно, но това трябва да отговаря на законовите разпоредби. За социални наеми важат строги лимити, докато за свободния сектор има повече гъвкавост, но все още в определени рамки.
Законови правила за повишаване на наема
| Тип жилище | Максимално повишававане 2024 | Метод на изчисление |
|---|---|---|
| Социален наем (нисък доход) | 5,8% | Законово установен максимум |
| Социален наем (висок доход) | €50 или €100 допълнително | Повишаване на база доход |
| Свободен сектор | 5,5% | Инфлация + 1% (с лимит) |
Стъпки за повишаване на наема
Наемодателят е задължен да:
- Подаде писмено искане за повишаване
- Информира най-малко 2 месеца предварително
- Посочи датата на започване на повишението
- Специфицира новата наемна цена
- Обясни изчислението на повишението
Подаване на възражение срещу повишаване на наема
Несъгласен с повишението?
При социален наем можете в рамките на 4 месеца след предложената дата на започване да подадете възражение в Комисията по наеми. Те проверяват дали повишаването на наема е законно.
Кога наемът не може да бъде повишен?
- При сериозни дефекти в жилището (при условие че са съобщени в Комисията по наеми)
- През първата година от договора за наем
- Ако наемодателят не спазва правилно процедурата
- При all-in наемна цена без спецификация на разходите за услуги
Повишаване на наема, свързано с дохода
За социален наем може да се приложи допълнително повишаване, ако:
- Доходът на домакинството е по-висок от €52.753 (2024)
- Жилищната кооперация изисква данни за дохода от данъчните власти
- Можете да подадете възражение при намаляване на дохода ви
Може ли наемът да бъде повишен с ретроактивно действие?
Не, повишаването на наема важи единствено от датата, посочена в предложението, и едва след изтичане на срок за уведомяване от най-малко 2 месеца.
Какво ако не платя повишения наем?
Ако не подадете възражение, повишението е законно. Неплащането може да доведе до забавяне на наема.
Брои ли се жилищната помощ за проверката на дохода?
Не, жилищната помощ не се взема предвид при повишаването на наема, зависещо от дохода. Брои се само брутният ви доход.
Често задавани въпроси за повишаване на наема в Лайден
Какви са моите права като наемател в Лайден?
Като наемател имате право на безопасно, добре поддържано жилище, защита от неразумни повишения на наема и възможност да подадете възражение, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят да повиши наема така просто?
Не, има строги правила за повишенията на наема. Наемодателят трябва най-малко два месеца предварително да уведоми писмено и не може да повиши повече от законово разрешеното.
Какво става с моя депозит?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя на сметка и да бъде върнат в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да опозова наема си?
Опозоваването на наема трябва да стане писмено с спазване на срока за оповестяване, посочен в договора ви.
Какво да правя, ако жилището ми има дефекти?
Уведомете писмено наемодателя за дефектите. Ако не се предприемат действия, можете сами да поръчате ремонта и да компенсирате разходите от наема.
Контакти и помощ в Лайден
За правни въпроси или спорове относно повишаване на наема можете да се обърнете към:
- Районен съд в Хага, място Лайден
- Юридически пункт Лайден, Stationsweg 46