Граница за либерализация в Лайден: Социално наемане или свободен сектор?
В Лайден границата за либерализация играе решаваща роля при определянето дали вашето жилище попада под социално наемане или свободен сектор. Това влияе върху правата ви като наемател, особено в областта на защитата на наемната цена.
Какво представлява границата за либерализация?
Границата за либерализация е праг на наемната цена, който установява:
- Под границата: Социално наемане с обширна защита на наемната цена
- Над границата: Свободен сектор с минимална защита
За 2024 г. тази граница е установена на €879,66 на месец (чист наем).
Решаващият момент
Класификацията в социално наемане или свободен сектор зависи от началния наем:
- Наемната цена при започване на договора
- По-късни увеличения не променят сектора
- веднъж свободен сектор остава свободен сектор (за този договор)
Разлики в правата
| Категория | Социално наемане | Свободен сектор |
|---|---|---|
| Защита на наемната цена | Да (чрез точкова система) | Не* |
| Контрол на началния наем | Да | Не |
| Максимално увеличение на наема | Законово уредено | Според договора |
| Защита на наемателя | Да | Да |
| Възможност за субсидия за наем | Да | Не (твърде висок наем) |
*С Закона за достъпния наем защитата се разширява към среден наем.
Точкова система и граница
Границата за либерализация съответства на около 147 точки в системата за оценка на жилищата:
- По-малко от 147 точки: Социално наемане (освен ако началният наем не е по-висок)
- 147 точки или повече: Възможен свободен сектор
Въздействие върху наемателите в Лайден
Социално наемане
- Възможност за проверка на наема при Комисията по наеми
- Максимален наем на базата на точковата система
- Ограничено годишно увеличение на наема
- Възможност за субсидия за наем
Свободен сектор
- Без контрол на началния наем
- Наемодателят определя наемната цена
- Увеличение на наема според споразумението
- Без възможност за субсидия за наем
Нов закон за достъпния наем (2024)
Последните законодателни промени внасят изменения:
- Точковата система е разширена към среден наем (до около 186 точки)
- Повече жилища попадат под защита на наемната цена
- Въведен максимален наем за средния сегмент
Проверка: Социално наемане или свободен сектор?
- Прегледайте началния наем в договора си за наем
- Беше ли той под €879,66 (или границата за тази година)?
- Да: социално наемане със защита
- Не: свободен сектор с ограничени права
Граница за либерализация по години
| Година | Гранична сума |
|---|---|
| 2024 | €879,66 |
| 2023 | €808,06 |
| 2022 | €763,47 |
| 2021 | €752,33 |
| 2020 | €737,14 |
Често задавани въпроси в Лайден
Наемът ми сега е над границата поради увеличения. Сега ли съм в свободния сектор?
Не, началният наем е решаващ. Ако той е бил под границата, оставате социален наемател.
Мога ли да прехвърля от свободен сектор към социално наемане?
Това е възможно само ако жилището има недостатъчно точки за свободен сектор. Накарайте да се провери.
Жилището ми има 140 точки, но наемът е €950. Какво сега?
Жилището ви принадлежи към социалния сектор. Поискайте намаляване на наема чрез Комисията по наеми.
Границата за либерализация е съществена за правата ви като наемател в Лайден. Знайтете къде сте и дали имате право на защита на наемната цена.
Локална помощ в Лайден
За правна подкрепа можете да се обърнете към Юридическия локет Лайден, разположен на Stationsweg 46. Освен това Районният съд в Хага, местност Лайден разглежда спорове относно наеми.