В свободния сектор в Лайден след либерализацията няма законови максимуми за увеличаване на наема; страните договарят свободно, често годишно с ИПЦ +2-3%, поради високото търсене на жилища около Университета в Лайден и района на гарата. Социалният наем в Лайден остава ограничен до инфлацията (3,3% през 2024 г.) плюс разходи за подобрение на жилището.
Преходни правила: през първата година на либерализация максимално 5% за настоящи наематели в квартали като Питер ван Лейденквартир или Меренвейк. Законът за доброто наемодателство (2019 г.) забранява неразумни увеличения; Комисията по наемите проверява разумността при жалби, като много случаи са от Лайден поради ограничения пазар.
Стъпаловидна скала за Лайден:
- 1-ва година: 4%;
- 2-ра година: 5%;
- след това: свободно.
Индексацията следва инфлацията на ЦСИ. Наемателите в Лайден подписват предложение за увеличаване на наема или мълчаливо се съгласяват след 2 месеца. Споровете се решават чрез районния съд в Лайден.
Практика: в свободния сектор в Лайден се наблюдават увеличения от 8-12% поради недостиг на студентски жилища и търсене от експатриати в центъра. Съвет: включвайте фиксирани периоди на наем в договорите с лайденски наемодатели. Фискално въздействие: по-високият наем намалява отчисленията за лихви по ипотека. Община Лайден предлага образци на писма чрез своя екип по наемните отношения. По време на пандемията бяха въведени временни тавани. Бъдеще: директивата на ЕС за достъпен наем може да наложи ограничения, съобразени с жилищната криза в Лайден. Това разграничение между секторите е от ключово значение за Лайден.