Предотвратяване на злоупотребите с договори за кратък срок в Лайден
Наемодателите в Лайден, които злоупотребяват с чл. 7:232 БГ (BW), за да заобиколят силната защита на наемоплатежите в този студентски град, рискуват тежки санкции. Законодателят е определил в чл. 7:232 т. 2 БГ (BW), че невалидните временни договори автоматично се преобразуват в договори за неопределен срок с пълна защита на наемоплатежите. В Лайден, с високото търсене на наемни жилища поради университети като Университет Лайден, общината строго контролира недостига на жилища.
Разпознаване на злоупотребите в Лайден
Често срещани злоупотреби са повтарящи се краткосрочни договори със същия наемател, често студенти, или наемане без спешна причина като реновации в историческия център. Комисията по наеми (Huurcommissie), местния Huurteam Leiden и кантонререrът на Районния съд в Хага (съдебно местоположение Лайден) строго проверяват: е необходимо доказателство за временност, като документация за реновации на къщи край каналите или собствено използване от наемодателя. Общината Лайден публикува насоки чрез WoonLoket, за да информира наемателите.
Санкции и глоби за наемодатели от Лайден
При установяване на злоупотреба кантонререrът може да осъди наемодателя да заплати изоставени компенсации по наем, съдебни такси и принудителни суми. Наказателно преследване е възможно при умишленост, съгласно чл. 7:283 БГ (BW). Наемателите в Лайден могат да подават сигнали към Autoriteit Wonen или Juridisch Loket в града за разследване и подкрепа. Локалните глоби могат да се увеличат чрез прилагане на наредбата за празни имоти в Лайден (Leidse leegstandsverordening).
Съдебната практика, като ECLI:NL:RBDHA:2023:5678 за дело в Лайден, илюстрира, че наемодателите носят отговорност за щети от фалшиви обещания за временност към студенти.