Определяне на наемен договор за кратък срок в Лайден
В Лайден, където пазара на наеми е допълнително стегнат поради студентите и служителите на университета, наемният договор за кратък срок често приключва автоматично на уговорената крайната дата, както е предвидено в чл. 7:232 БК. Ако наемателят обаче желае да оповести по-рано, това трябва да стане писмено с спазване на срока за оповестяване по чл. 7:271 т. 1 БК, освен ако страните не са се споразумели за друго. Наемодателите в Лайден не могат едностранно да определят без съдебна проверка, особено предвид високото налягане върху местния пазар на жилища.
Процедура при автоматично приключване в Лайден
Наемодателят трябва да уведоми наемателя в Лайден писмено най-малко един месец преди изтичането за приключването. Ако това не се случи, наемателят може да претендира за продължаване на наема при нормални условия. В практиката в Лайден подобни спорове често водят до производства пред регионалната Наемна комисия в Ден Хаг, която обработва много дела от Лайден поради специфичните студентски наемни договори.
Права при неправомерно определяне в Лайден
Ако наемодател в Лайден се опита да изсели имота преди крайната дата без валидна причина, това нарушава чл. 7:231 БК. Наемателите могат да изискват обезщетение или да се обърнат към Наемната комисия. Внимание: в Лайден институции като общината строго контролират дали временният наем отговаря на законовите условия, като моделните договори за студенти; в противен случай се прилага пълна защита на наема. Последни дела пред Районния съд в Ден Хаг показват, че съдиите в региона обявяват договорите за невалидни при злоупотреба, с ретроактивно действие до редовен наем, особено при отдаване под наем на стаи около университетския кампус.