В Лайден наемодателят може да прекрати наемния договор по уважителни причини, като например собствено ползване, ремонт или неотложна лична нужда, съгласно чл. 7:274 от Гражданския кодекс на Нидерландия (BW). Това е особено актуално в град като Лайден с ограничения жилищен пазар и множество наети жилища в исторически сгради около канала Рапенбург или в центъра на града.
Едностранното прекратяване изисква срок за предизвестие от най-малко един месец и трябва да бъде изпратено чрез препоръчано писмо или съдебен призовкар. Причините трябва да са обективни и доказуеми, а не произволни; наемателят може да откаже, след което решението се взема от местния районен съд (kantonrechter) в Лайден. При одобрение наемателят получава нов срок за освобождаване на жилището. За разлика от доброволното взаимно съгласие, този процес изисква правни стъпки чрез Съда в Хага (клон Лайден).
Наемодателите трябва да предоставят доказателства, като например нужда от жилище за семейството или одобрени от община Лайден планове за ремонт. Наемателите в Лайден имат предимствено право на връщане след ремонт, особено при паметници на културата, подчинени на местните правила за културно наследство.
Процедура:
- Писмо за прекратяване с посочени основания;
- Реакция от страна на наемателя;
- Евентуално становище на Комисията по наемните отношения или дело пред районния съд в Лайден.
Разходи:
- Съдебни такси около 85 евро;
- Евентуални разходи за адвокат.
Процентът на успех е нисък при слаби мотиви, особено поради строгата местна защита на наемателите. Препоръка: първо преговаряйте за взаимно съгласие или проверете местни инициативи като Woonkompas Leiden за алтернативни жилища. Законът защитава наемателите в Лайден от злоупотреба с власт в този студентски град с високо търсене.