Planschade се отнася до щетите, които претърпявате поради изменение в плана за застрояване. В Лайден можете да подадете заявление за възстановяване в общината.
Какво представлява planschade?
Planschade възниква, когато изменение в плана за застрояване доведе до:
- Намаляване на стойността на жилището или имота ви
- Загуба на доходи (например за фермери)
Практически примери
| Причина | Ефект |
|---|---|
| Нови жилища до дома ви | Загуба на гледка или поверителност |
| Развитие на индустриална зона наблизо | Безпокойства и намаляване на стойността |
| Промяна в предназначението на земята ви | По-ограничени опции за използване |
| Изграждане на инфраструктура (като пътища или жп линии) | Шумово замърсяване и загуба на стойност |
Как да подадете заявление за planschade в Лайден?
- Изпратете заявлението си до община Лайден
- Платете таксата за праг (обикновено около € 300)
- Независим експерт оценява вашето искане
- Общината взема решение по вашето заявление
Критерии за компенсация
- Щетата трябва да е по-голяма от обичайното обществено риск
- Щетата не е трябвало да бъде предвидима (приемане на риск)
- Щетата не е покрита или компенсирана по друг начин
Обществен риск
Част от щетата е за сметка на собственика:
- Минимум 2% от стойността на недвижимия имот според закона
- При индиректни щети това може да достигне 4% или повече
Често задавани въпроси за planschade в Лайден
Възстановява ли се таксата за праг?
Да, ако вашето заявление (частично) бъде одобрено, получавате таксата за праг обратно.
Какъв е срокът за подаване на искане за planschade?
Имате 5 години след окончателното утвърждаване на плана за застрояване.
Какво ако не съм съгласен с решението на общината?
Можете да подадете възражение в община Лайден, а след това да обжалвате в Районния съд в Хага, място Лайден.
Допълнителна информация и помощ в Лайден
За правен съвет можете да се обърнете към Juridisch Loket Leiden, разположен на Stationsweg 46. Те могат да ви подпомогнат при подаване на заявление или при правене на възражение.
Често задавани въпроси (подробно)
Как да разбера дали имам право на компенсация за planschade?
Може би отговаряте, ако жилището или земята ви са намалели стойността си поради промяна в плана за застрояване, или ако сте претърпели загуба на доходи. Щетата трябва да надвишава нормалното обществено риск (минимум 2%) и да не е била предвидима. Проверете дали промяната има въздействие и дали сте в 5-годишния срок.
Какво да направя при отказ на заявлението ми от община Лайден?
При отказ можете в рамките на 6 седмици да подадете възражение в общината. Следвайте инструкциите в писмото за отказ. Ако възражението ви бъде отхвърлено, можете да обжалвате в Районния съд в Хага, място Лайден. Правна помощ, например чрез Juridisch Loket Leiden, може да бъде полезна.
Как се определя размерът на компенсацията?
Компенсацията се определя на базата на намаляването на стойността на собствеността ви, минус общественият риск (обикновено 2%). Експерт сравнява стойността преди и след промяната. При загуба на доходи се разглежда реалната загуба, с евентуални допълнителни фактори като безпокойства.