Какво означава съхозявачество на наем?
Съхозявачеството на наем означава, че няколко лица са съвместни наематели на жилище. Това означава, че всички засегнати имат същите права и задължения по отношение на наема. За съпрузи и регистрирани партньори това важи автоматично, докато другите трябва да го кандидатстват.
Автоматично право на съхозявачество на наем
Съпрузите и регистрираните партньори стават съхозявачи на наем без допълнителни стъпки, дори ако не са подписали договора за наем:
| Относение | Съхозявачество на наем | Условие |
|---|---|---|
| Съпруг | Автоматично | Основно място на живеене в жилището |
| Регистриран партньор | Автоматично | Основно място на живеене в жилището |
| Съжителстващ партньор | По заявление | Не по-малко от 2 години съжителство |
| Други съжители | По заявление | Постоянно съвместно домакинство |
Как да кандидатствате за съхозявачество на наем?
За неженени партньори и други съжители са необходими следните стъпки:
- Подаване на писмено заявление към наемодателя
- Не по-малко от 2 години водене на постоянно съвместно домакинство
- Жилището да е основно място на живеене
- Наемодателят трябва да отговори в срок от 3 месеца
- При отказ можете да се обърнете към съда
Причини за отказ от страна на наемодателя
Наемодателят може да откаже съхозявачество на наем по следните причини:
- Недостатъчна финансова солвентност на кандидат-съхозявача
- Липса на постоянно съвместно домакинство
- Временен характер на съжителството
- Переполване поради твърде малък жителен обем
Права на съхозявач на наем
Съхозявачът на наем ползва същите права като първоначалния наемател:
- Право да остане в жилището при напускане на другия наемател
- Защита срещу опрощаване от наемодателя
- Продължаване на наема при смърт на партньора
- Съпричастност при опрощаване или изменения
Важни съображения
Важни точки при съхозявачество на наем
- Солидарна отговорност: И двата наематели са напълно отговорни за наема
- Опрощаване: Един самостоятелен съхозявач не може да опрости за двамата
- Развод: Съдът решава кой може да остане в жилището
Често задавани въпроси за съхозявачество на наем в Лайден
Мога ли да направя моя пълнолетно дете съхозявач на наем?
Да, при условие че има постоянно съвместно домакинство и сте съжителствали не по-малко от 2 години. Това се различава от обикновеното съжителство.
Какво ако наемодателят не отговори на заявлението ми?
Ако не получи отговор в срок от 3 месеца, можете да се обърнете към съда, за да наложите съхозявачество на наем.
Възможно ли е да прекратя съхозявачеството на наем?
Да, това може чрез опрощаване от страна на съхозявача, напускане на жилището или съдебно решение, например при развод.
Общи въпроси за наем
Какви са моите права като наемател в Лайден?
Като наемател имате право на безопасно и добре поддържано жилище, защита срещу неразумни увеличения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището е необитаемо.
Може ли наемодателят да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема са свързани със законови правила. Наемодателят трябва да обяви това писмено най-малко два месеца предварително и не може да увеличи наема над законовия максимум.
Какво става с моя депозит?
Депозитът трябва да бъде поставен от наемодателя на сметка и да бъде върнат в срок от 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да опростя наема си?
Можете да опростите наема с спазване на срока за опрощаване в договора ви, обикновено писмено.
Какво да правя, ако жилището ми има дефекти?
Можете да поискате писмено от наемодателя да извърши ремонти. Ако това не се случи в разумен срок, можете сами да поръчате ремонти и да компенсирате разходите от наема.
Контакти и помощ в Лайден
За правна подкрепа можете да се обърнете към:
- Районен съд Ден Хаг, място Лайден
- Юридически локет Лайден, Stationsweg 46