Временен наемен договор в Лайден: Правила и ограничения на срока
В Лайден, както и в останалата част на Нидерландия, от 2016 г. са възможни временни наемни договори за самостоятелни жилищни помещения. Тези споразумения предлагат на наемодателите повече гъвкавост, но съществуват строги правила за защита на наемателите.
Дефиниция на временен наемен договор
Временният наемен договор е споразумение, което автоматично приключва след договорения период, без наемодателят да трябва да го прекратява. Това попада под Закона за подобряване на обръщането на пазара на наеми.
Максимален срок
| Вид помещение | Максимален срок |
|---|---|
| Самостоятелно жилищно помещение | Максимум 2 години |
| Независимо жилищно помещение (стая) | Максимум 5 години |
Срокът може да бъде и по-кратък, например 9 месеца или 18 месеца, в зависимост от споразумението.
Условия за временни договори
За да бъде валиден временен наемен договор в Лайден, трябва да се спазят следните точки:
- Писмено споразумение: Временният характер трябва да бъде ясно посочен в договора.
- Ограничение на срока: Не по-дълъг от 2 години за самостоятелни и 5 години за независими помещения.
- Първи наем: Това важи само за първия наемател на помещението.
- Уведомяване за приключване: Наемодателят трябва своевременно да уведоми за края.
Задължение за уведомяване
Наемодателят е задължен да уведоми наемателя писмено за края на договора:
- Срок: Между 3 месеца и 1 месец преди крайната дата.
- Форма: Писмена, например по поща или е-поща.
- Последица при неизпълнение: Договорът автоматично се превръща в договор на неопределен срок.
Пример за времева линия
За договор от 1 август 2024 г. до 1 август 2025 г.:
- Уведомяване възможно от: 1 май 2025 г.
- Последен момент за уведомяване: 1 юли 2025 г.
Приключаване на договора
При правилно уведомяване договорът приключва автоматично:
- Не се изисква оповестяване от наемателя.
- Не е необходимо одобрение от наемателя.
- Не е необходимо намесване на съдия.
- Наемателят трябва да напусне помещението.
Без възможност за удължаване
Временният наемен договор не може да бъде удължен с нов временен договор:
- Следващият договор автоматично става на неопределен срок.
- Това важи и ако първият период е бил по-кратък от максималния срок.
- Исключение важи само при нов наемател.
Промеждично приключаване
От наемателя
В Лайден наемателят може да оповести договора предсрочно, ако това е изрично посочено в договора. В противен случай наемателят трябва да изпълни целия срок или да постигне споразумение с наемодателя.
От наемодателя
Наемодателят не може просто така да оповести договора предсрочно, освен при:
- Неплащане на наем.
- Сериозни смущения от страна на наемателя.
- Други спешни обстоятелства.
В такива случаи делото трябва да се заведе пред съда, например пред Районния съд в Хага, местоположение Лайден.
Защита на наемната цена
При временните договори в Лайден също важи защита на наемната цена:
Социални жилища
- Началният наем може да бъде проверен от Комисията по наемите в рамките на 6 месеца след започване.
- Годишната увеличение на наема е ограничена до законния максимум.
Жилища от свободния сектор
- Няма контрол върху началния наем.
- Увеличение на наема както е уговорено в договора.
Кога договорът става на неопределен срок?
Временният договор автоматично се превръща в споразумение на неопределен срок, ако:
- Наемодателят забрави или уведоми късно.
- Наемателят остане в помещението след края без действие от наемодателя.
- Се сключи нов временен договор със същия наемател.
- Срокът надхвърли максималния.
Права по време на наемния период
По време на временен договор в Лайден наемателят има същите права като при договор на неопределен срок:
- Право на поддръжка от наемодателя.
- Защита от високи наемни цени (социален сектор).
- Право на поверителност в помещението.
- Защита от дискриминация от наемодателя.
Често задавани въпроси за временния наем в Лайден
Мога ли да замина по-рано, ако намеря друго жилище?
Това е възможно само ако договорът съдържа клауза за предсрочно оповестяване или ако наемодателят се съгласи. Проверете внимателно споразумението си.
Може ли наемодателят да откаже удължаване?
Да, наемодателят не е задължен да удължава, стига това да не става на дискриминационни основания.
Какво се случва, ако искам да остана след 2 години?
Ако наемодателят ви наеме отново, договорът автоматично става на неопределен срок с пълна защита на наемателя.
Временните наемни договори в Лайден предлагат по-малка сигурност от договорите на неопределен срок. Подгответе се навреме за следващото си жилище.
Локална информация в Лайден
За правна помощ можете да се обърнете към Юридическото бюро в Лайден, разположено на Stationsweg 46. За дела пред съда е компетентен Районният съд в Хага, местоположение Лайден.