Временни наемни договори и автоматично удължаване в Лайден

В Лайден временните наемни договори за жилища имат максимална продължителност от две години (чл. 7:232 BW) и не се удължават автоматично, освен ако не е изрично уговорено писмено. Това е от решаващо значение в град като Лайден, където пазарът на наеми е стегнат поради големия приток на студенти в Университета в Лайден и LUMC. При скасване страните спазват по-кратки срокове от тези при фиксирани договори, но наемодателят не може да скасува предсрочно без спешна причина, като неизпълнение на плащания или безпокойство. Наематели в Лайден често ползват право на мълчаливо продължаване, ако жилището остава подходящо за обитаване, например в популярни квартали като центъра или Professorenwijk. За да се избегнат спорове – често срещани пред Наемната комисия в региона Лайден – е задължително писмено фиксиране. Измамни конструкции, като повтарящи се кратки договори за заобикаляне на фиксирания наем, се превръщат от съда в постоянен договор със всички свързани с него защити. Това различие с фиксираните наемни договори директно засяга местните основания за скасване, особено актуални за студентите в Лайден и стартъпите на прегрятия пазар на жилища. Локални жилищни кооперации като Duwo съветват наемателите да познават правата си при временен наем.