Не всяко увеличаване на наема в Лайден попада под системата за точково броене. Исключенията важат при мащабно поддържане, подобрения като изолация или нова баня, при условие че са фактурирани и одобрени от общината. Наемодателите могат тогава да прехвърлят 'подобрително увеличение' до 80% от разходите, в допълнение към редовната индексация. В Лайден, с неговите исторически сгради в квартали като де Маре и Професоренвик, често виждаме реновации за спестяване на енергия.
При промяна (нов наемател) или междинни споразумения в договора за наем може да се отклонява. Наем на стаи в студентски домове около Университета в Лайден и временни договори попадат извън обхвата. За луксозни апартаменти в центъра над €1.000 бруто наем понякога няма лимит. Закона за добро наемодателство ограничава прекомерностите, особено актуално при строгото прилагане от Leidse Huurteam.
Наемателите трябва да дадат писмено съгласие за допълнителни увеличения. При спор решава кантонаречен съдия в Двореца на правосъдието на Lange Voort. Пример: монтиране на слънчеви панели на покриви в Binnenstad оправдава 5% допълнително. През 2024 г. правителството ограничава увеличенията до 5,3% за жилища в свободния сектор под €1.100, докато жилищните дружества в Лайден като Haag Wonen и Welgelegen ги наблюдават стриктно. Винаги проверявайте договора си за наем за клаузи и се консултирайте с Juridisch Loket на Breestraat за безплатни съвети. Местна помощ чрез Huurspreekuur в ратушата предотвратява неприятни изненади.