Купувач не прекъсва наем в Лайден
Ако вашият наемодател в Лайден продаде вашата наемна квартира, вашата наемна спогодба остава в сила. Това е уредено в закона с принципа 'купувач не прекъсва наем'. Новият собственик автоматично поема ролята на наемодател.
Какво не се променя?
| Компонент | При продажба |
|---|---|
| Наемно плащане | Остава непроменено |
| Наемен договор | Остава валиден |
| Защита на наемателя | Се запазва |
| Права и задължения | Не се променят |
| Съществуващи споразумения | Остават в сила |
Ролята на новия собственик
Новият собственик в Лайден:
- Поема всички отговорности
- Е задължен да извършва поддръжка
- Не може да прекрати наема без причина
- Трябва да спазва предишните споразумения
Кога може да се прекрати наемът?
Неприложимо собствено ползване
Прекратяване от новия собственик е възможно само при неприложимо собствено ползване, ако:
- Той иска да обитава сам квартирата
- Е собственик най-малко 3 години (за покупки след 2016 г.)
- Има налична заместителна жилищна площ
- Неговият интерес преобладава над вашия
Показвания в Лайден
При продажба сте задължени да разрешите показвания:
- На подходящи часове
- С ясно предварително известяване
- Не прекалено често или неразумно
- Можете да присъствате
Право на предимство при покупка
При определени жилищни кооперации в Лайден:
- Получавате предимство да купите квартирата
- Понякога с отстъпка от цената
- Консултирайте се с вашия наемен договор или попитайте кооперацията
Трябва ли да се съглася с продажбата?
Не, вашето съгласие не е необходимо за продажбата. Вашите права като наемател остават защитени.
Може ли наемът да се повиши веднага след продажба?
Не, повишенията на наема трябва да отговарят на законовите правила. Внезапно, значително повишение не е разрешено.
Какво ако наемам дълго от същия наемодател?
Това няма влияние върху вашите права. Новият собственик трябва да ги уважава, независимо от продължителността на наема.
Често задавани въпроси в Лайден
Какви права имам като наемател?
Като наемател в Лайден имате право на безопасно жилище, защита от неразумни повишения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят да повиши наема така просто?
Не, повишенията на наема са свързани със строги правила. Наемодателят трябва да уведоми писмено най-малко два месеца предварително и не може да надвиши законовия лимит.
Какво става с моя депозит?
Депозитът трябва да е на банкова сметка и да се върне в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да прекратя наема?
Можете да прекратите наема според срока в договора ви, обикновено писмено и с спазване на периода за уведомяване.
Какво ако жилището ми има дефекти?
Поискайте писмено от наемодателя ремонт. Ако не се направи в разумен срок, можете сами да ремонтирате и да компенсирате разходите от наема.
Локална информация за Лайден
За правна подкрепа можете да се обърнете към Юридическото бюро Лайден, разположено на Stationsweg 46. Освен това Окръжен съд Дени Хаг, място Лайден разглежда спорове по наеми.