Назначение на вашето наемно жилище в Лайден
В Лайден наемното жилище трябва да се използва в съответствие с предвиденото назначение в договора за наем. Обикновено това е 'жилищно помещение'. Използване, което се отклонява от това без одобрение, може да доведе до прекратяване на наема.
Разрешени цели за използване
| Вид използване | Разрешено? | Условия |
|---|---|---|
| Живеене с семейство | Да | Стандартен използване |
| Работа от вкъщи (напр. офис) | Често да | Без смущения, живеенето остава основно използване |
| Хоби помещение | Обикновено да | Без пречи за околността |
| Практика от вкъщи | С разрешение | Зависи от типа и мащаба |
| Цялостно търговско използване | Не | Изисква друго назначение |
Забранени дейности
Забраненото използване на наемно жилище в Лайден включва:
- Отглеждане на канabis: Причинява незабавно изселване
- Проституция: Само при специфично назначение
- Съхранение на опасни материали: Риск от пожар
- Цялостно търговско използване: Жилищната функция отпада
- Нелегални практики: Винаги забранени
Малък бизнес у дома
Кога е възможно?
Малък бизнес у дома може да бъде разрешен в Лайден, ако:
- Жилищната функция остава доминираща (минимум 50%)
- Не възникват смущения (шум, трафик)
- Не се изисква голямо съхранение или работно пространство
- Планът за устройство го позволява
- Наемателят се съгласява
Последици от неправилно използване
- Първо предупреждение от наемателя
- Искане за спиране на използването
- Съдебни стъпки за разваляне на наема
- Изселване и евентуални претенции за щети
Кандидатстване за разрешение
Искате ли да използвате жилището си по различен начин в Лайден?
- Подгответе писмено заявление до наемателя
- Опишете плановете си подробно
- Подчертайте, че жилищната функция се запазва
- Изчакайте писмена потвърждение
Мога ли да провеждам йога уроци от вкъщи?
В малък мащаб често е възможно, но поисквайте разрешение и се консултирайте с съседите. Много посетители могат да причинят смущения.
Има ли проблем с онлайн работа от вкъщи?
Работа от вкъщи чрез компютър се счита за нормално използване. За това не е необходимо разрешение.
Мога ли да регистрирам компанията си на домашния си адрес?
Пощенски адрес често не е проблем, но търговски дейности могат да създадат проблеми. Проверете договора си за наем.
Често задавани въпроси за използване на жилище в Лайден
Какви са моите права като наемател?
Като наемател имате право на безопасно жилище, защита от неразумни увеличения на наема и право да предприемете действия, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемателят да повиши наема произволно?
Не, увеличенията на наема са ограничени от законодателството. Наемателят трябва да уведоми писмено най-малко два месеца предварително и не може да надвиши законовия лимит.
Какво става с депозита ми?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемателя и върнат в рамките на 30 дни след прекратяване на наема, освен ако има щети.
Как оповестявам наема?
Оповестяването става писмено с спазване на срока за оповестяване в договора ви.
Какво ако жилището ми има дефекти?
Поисквайте от наемателя писмено ремонт. При липса на действие можете сами да ремонтирате и да компенсирате разходите от наема.
Контакти и правна помощ в Лайден
За правни въпроси можете да се обърнете към:
- Съд: Районен съд Ден Хаг, място Лайден
- Юридически локет: Юридически локет Лайден, Stationsweg 46