Превишаване на WWS-максимума: какво сега?
Ако увеличението на наема ви е по-високо от WWS-максимума (Закон за оценка на жилищата и субсидии), можете да обжалвате това юридически в Лайден. WWS-максимумът е законово установеният лимит за колко може да бъде увеличението на наема годишно. Ако наемателят ви превиши този лимит, увеличението може да е противозаконно. В тази статия обясняваме какво е WWS-максимумът, как да проверите дали увеличението на наема ви отговаря на него и какво можете да направите, ако е превишен, включително местни институции в Лайден.
Какво е WWS-максимумът?
WWS-максимумът е максималното годишно увеличение на наема, което наемателят може да осъществи според Закона за оценка на жилищата и субсидии (WWS). Този закон урежда, между другото, развитието на наемите в Нидерландия, включително в Лайден. WWS-максимумът защитава наемателите от прекомерно високи и неразумни увеличения.
WWS-максимумът се установява годишно от Държавната служба за предприемачески Нидерландия (RVO) и зависи от нормата за жилищна помощ и индекса на наемите. За 2024 г. например WWS-максимумът е 3,4% (за къщи, които не попадат под Комисията по наемите). За социални наеми често важи по-нисък лимит.
Важно: WWS-максимумът важи само за наеми в свободния сектор. За социални жилища (например от жилищни корпорации в Лайден) важат други правила, като тези на Комисията по наемите.
Правна основа
Основните правни основания за WWS-максимума са:
- Член 7:900 от Гражданския кодекс (BW): урежда общите разпоредби относно увеличенията на наема.
- Закон за оценка на жилищата и субсидии (WWS): определя максималното увеличение за наеми в свободния сектор.
- Наредба за оценка на жилищата (BW): съдържа точните проценти и правила за WWS-максимума.
Освен това Комисията по наемите играе роля при социални жилища. За наеми в свободния сектор в Лайден Комисията по наемите не е пряко приложима, но можете да поръчате изследване на наема чрез Районния съд в Хага, място Лайден.
Как работи WWS-максимумът на практика?
WWS-максимумът важи за годишното увеличение на наема. Това означава, че наемателят ви може да увеличи наема ви с максимум WWS-процента, освен ако не важат изключения като необходими подобрения или допълнителни разходи.
Примери за WWS-максимум на практика
| Текущ наем | WWS-максимум 2024 | Максимален нов наем | Увеличение от наемодателя | Допустимо ли е увеличението? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Не (превишава максимума) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Да (в рамките на максимума) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Не (превишава максимума) |
Внимание: Ако наемателят ви осъществи по-високо увеличение, то може да не е законно допустимо. Можете да обжалвате това пред Районния съд в Хага, място Лайден.
Какво можете да направите, ако увеличението на наема превишава WWS-максимума?
Ако увеличението на наема ви е по-високо от WWS-максимума, можете да предприемете следните стъпки в Лайден:
- Проверете увеличението на наема: Поискайте от наемателя си писмено обяснение на увеличението. Поискайте индекса на наемите и други релевантни данни.
- Свържете се с Юридическото бюро Лайден: Посетете Юридическото бюро Лайден, Stationsweg 46 за безплатен съвет относно правата ви.
- Изпратете формално писмо: Изпратете препоръчано писмо до наемодателя си, в което възразявате срещу увеличението и се позовавате на WWS-максимума.
- Започнете дело пред Районния съд в Хага, място Лайден: Ако наемателят не отговори, можете да инициирате кратко производство за блокиране на увеличението.
- Обмислете производство за намаляване на наема: За жилища в свободния сектор можете да започнете производство за намаляване на наема.
Съвет за Лайден: Юридическото бюро Лайден (Stationsweg 46) предлага леснодостъпен съвет и може да ви помогне с изготвяне на писма. За съдебни производства е компетентен Районният съд в Хага, място Лайден.
Местни помощни средства в Лайден
- Юридическо бюро Лайден: Stationsweg 46, 2311 CH Leiden. Телефон: 0900-8020 (за актуална инф