Bepaling van WWS-punten voor huurmaximum in Leiden

In Leiden wordt de WWS-maximumhuur berekend via het puntensysteem uit het Besluit puntensystemen huurprijzen. Punten worden toegekend op basis van kenmerken als oppervlakte (tot 120 m²), keukenvoorzieningen, badkamer, centrale verwarming, energielabel en monumentstatus. Door de hoge studentendruk en krappe huurmarkt in Leiden scoren veel woningen hoger in punten. Een woning met 145 punten of minder valt onder sociale huur (max. €300 bruto). Tussen 146-216 punten geldt de liberalisatiegrens (tot €879,66). Verhuurders in Leiden moeten het puntenaantal nauwkeurig vaststellen; fouten leiden vaak tot geschillen bij de Huurcommissie. Huurders kunnen punten berekenen via de Rijksoverheid-rekenhulp. Bij nieuwbouw rond het Leiden Bio Science Park of verbouwingen in historische wijken zoals de Marewijk worden punten herzien. De gemeente Leiden past regionaal aan op basis van lokale marktomstandigheden, zoals de enorme vraag naar kamers en appartementen onder studenten van de Universiteit Leiden. Voorbeeld: een eenkamerappartement in de wijk Professorenwijk met basisvoorzieningen scoort circa 80 punten, met huur tot €250 – maar in Leiden vaak hoger door ligging. Onjuiste puntentoekenning is een valkuil, vooral bij monumentale panden in het centrum. Raadpleeg de Huurcommissie voor bindend advies. Dit systeem bevordert transparantie op de Leidse huurmarkt. (218 woorden)