Mag de borgsom in Leiden worden geïndexeerd?
Ja, in Leiden mag de borgsom jaarlijks worden aangepast aan de inflatie volgens artikel 7:249 BW, mits dit expliciet in de huurovereenkomst voor een woning in deze studentenstad is opgenomen. Dit volgt de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS, wat cruciaal is op de krappe Leidse huurmarkt waar veel tijdelijke contracten voorkomen.
Berekeningsmethode voor Leiden
Formule: Nieuwe borg = Oude borg × (CPI nieuw / CPI oud). Bijvoorbeeld: Bij een borg van €1200 in Leiden, waar de CPI stijgt van 120 naar 125 door lokale inflatiedruk, wordt de nieuwe borg €1250. Deze aanpassing helpt verhuurders in wijken als Pieter van Leyden of Roomburg kosten neutraal te houden.
Procedure voor aanpassing in Leiden
- Stuur tijdig schriftelijke kennisgeving met gedetailleerde berekening, bij voorkeur vóór 1 juli voor het nieuwe collegejaar.
- Huurder betaalt het verschil; verhuurder beheert de borg op een geblokkeerde rekening bij een Leidse bank zoals ING of Rabobank.
- Bij huurbeëindiging, vaak rond september door studentenaantrek, terugbetaling op het gecorrigeerde bedrag binnen 30 dagen.
Geschillen en grenzen in Leiden
De borg mag in Leiden nooit meer dan twee maal de maandhuur bedragen (wetsmaximum uit BW). Bij overschrijding, gebruikelijk bij duurdere appartementen nabij de universiteit, kan de huurder korting eisen via de Huurcommissie in Den Haag, die lokale indexaties streng toetst. Leidenaren kunnen ook terecht bij het Juridisch Loket in de Breestraat voor gratis advies.