Wat houdt de borgsom overdracht procedure in Leiden in?
De borgsom overdracht procedure in Leiden betreft het overdragen van de huurwaarborg bij verkoop van een huurpand. Dit speelt wanneer een verhuurder in Leiden zijn woning verkoopt met een zittende huurder. De betaalde borgsom moet wettelijk overgaan naar de nieuwe eigenaar, conform de Nederlandse huurwetgeving.
In Leiden, waar de huurmarkt krap is, beschermt dit proces de huurderrechten. Het principe "koop breekt geen huur" (Artikel 7:226 BW) zorgt ervoor dat de huur doorgaat, inclusief borgverplichtingen. Lokale instanties zoals de Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden, behandelen eventuele geschillen.
Wettelijke grondslagen voor borgsom overdracht in Leiden
De procedure is gebaseerd op het Burgerlijk Wetboek (BW):
Artikel 7:226 BW - Koop breekt geen huur
De huurovereenkomst eindigt niet bij verkoop. De nieuwe eigenaar in Leiden neemt automatisch alle rechten en plichten over, inclusief de borgsom.
Artikel 7:249 BW - Waarborg bij huur
De verhuurder mag borg vragen, maar moet deze terugbetalen bij huurbeëindiging, minus schade. Bij verkoop in Leiden gaat deze plicht over op de koper.
Artikel 6:159 BW - Schuldeiserswisseling
Er vindt een wisseling van schuldeiser plaats: de nieuwe Leiden-eigenaar erft het recht op de borgsom.
Stappenplan borgsom overdracht in Leiden
Voorafgaand aan de verkoop
De verkopende verhuurder vermeldt in de verkoopovereenkomst de huurder en het borgbedrag. Dit moet expliciet in de koopakte staan, vooral bij notarissen in Leiden.
Tijdens de levering bij de notaris
Bij eigendomsoverdracht (passeren akte) wordt de borgsom overgedragen, vaak via verrekening met de koopsom. Leiden-notarissen handelen dit standaard af.
Na de overdracht
De nieuwe verhuurder informeert de huurder schriftelijk over:
- Eigendomsoverdracht
- Borgsom-overname
- Nieuw IBAN voor huur
- Contactgegevens
Raadpleeg bij problemen het Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.
Rechten en verplichtingen bij overdracht in Leiden
| Partij | Rechten | Plichten |
|---|---|---|
| Huurder | Huurovereenkomst behouden; Borgsom-terugbetaling bij eindhuur; Informatie over overdracht | Huur betalen aan nieuwe eigenaar; Woning goed onderhouden |
| Oude verhuurder | Opbrengst minus borg; Vrijwaring na overdracht | Borg overdragen; Huurder melden; Verrekenen in koopsom |
| Nieuwe verhuurder | Huurinkomsten; Borg bij huurderschade | Borg terugbetalen; Huur respecteren; Huurder informeren |
Gevolgen als borgsom niet wordt overgedragen in Leiden
Bij niet-overdracht door de oude verhuurder blijft de huurder beschermd. Spreek bij huur einde eerst de nieuwe eigenaar aan (Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden). De koper kan de verkoper dan civiel aanklagen.
Praktische adviezen voor Leiden-huurders en verhuurders
Voor huurders in Leiden:
- Schriftelijke bevestiging eisen van beide partijen over borgoverdracht
- Documenten archiveren: betaalbewijs en correspondentie
- Huurcontract controleren op borgbedrag
- Contact nieuwe eigenaar leggen voor duidelijkheid
- Geblokkeerde rekening prefereren bij nieuwe huur
- Neem contact op met Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46 bij onzekerheid
Voor verhuurders (verkopers) in Leiden:
- Borg expliciet in koopakte vermelden bij lokale notaris
- Huurder tijdig informeren
- Verrekening goed documenteren
- Raadpleeg Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden voor geschillen