Dringend eigen gebruik als opzeggrond voor verhuurder in Leiden

In Leiden mogen verhuurders huurders met drie maanden opzegtermijn verzoeken te vertrekken voor dringend eigen gebruik (artikel 7:274 BW), vooral relevant in de krappe studenten- en familiehuurmarkt rond het centrum en stationswijk. Dringende redenen omvatten eigen bewoning, familiehereniging of verbouwing tot eigen woning, zoals vaak nodig bij de historische panden in de Pieterswijk of Marekwartier. Bewijs is cruciaal: de gemeente Leiden controleert streng op speculatief gedrag, mede door de hoge vraag naar betaalbare huurwoningen. Huurders krijgen zes maanden bedenktijd en kunnen bij onredelijke opzegging €6.000 vergoeding eisen. Bij afwijzing behandelt de Huurcommissie of kantonrechter in Leiden de zaak; lokale jurisprudentie eist concreet bewijs, zoals gezinsuitbreiding of verhuizing voor een baan bij het LUMC. Na twee jaar moet de verhuurder daadwerkelijk intrekken, anders dreigt dwangsom via de Leidse rechtbank. Huurders met urgentie, zoals chronische ziekte of studerende status via DUWO, hebben veto-recht. Statistiek in Leiden: circa 30% opzeggingen falen door onvoldoende bewijs, volgens recente Huurcommissie-data. Tip voor Leidse huurders: eis schriftelijke onderbouwing met adres en motivatie; verhuurders, bereid een dossier voor met gemeenteverklaringen. Alternatief: vrijwillige ontruiming met bonus, populair bij expats in Leiden Bio Science Park. (212 woorden)