Dringend eigen gebruik: ontbinding door verhuurder in Leiden

In Leiden kunnen verhuurders ontbinding van de huurovereenkomst vorderen wegens dringend eigen gebruik, zoals voor eigen bewoning of familie (artikel 7:274 BW). Specifiek in deze studentenstad met krappe woningmarkt gelden strenge vereisten: een redelijke mededelingstermijn van minimaal 2 maanden en een zwaarwegend belang, onderbouwd met een intentieverklaring. De Leidse rechter prüft streng op reëel gebruik, mede vanwege de hoge huurdruk. Huurders worden beschermd tegen speculatie; bij ontruiming compenseert de verhuurder verhuiskosten (tot 6 maanden huur). Procedure start met aangetekende brief, gevolgd door dagvaarding bij weigering. Extra bescherming voor 65+ huurders of minima: 3 maanden uitstel. Recente rechtspraak (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) uit de Rechtbank Den Haag (vestiging Leiden) wees een vordering af wegens onvoldoende bewijs van familiebanden. Verhuurders moeten documenten zoals arbeidscontracten of familieverklaringen overleggen, vooral relevant bij Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC)-banen. Huurders in Leiden kunnen bij misbruik schade claimen en terugkeerrecht bedingen bij tijdelijke verhuur. De gemeente Leiden biedt via Woonnet prioriteit voor alternatieve woningen aan gedupeerden. Dit balanceert eigenaarsrechten met huurdersbescherming in een overspannen markt, maar vereist juridische zorgvuldigheid om procedures te vermijden. Raadpleeg een lokale huurrecht specialist in Leiden.