Geschillenbeslechting bij onterechte borgsom inhouden in Leiden

In Leiden, waar de huurmarkt krap is door universiteiten als Leiden Universiteit en LUMC, houden verhuurders vaak borgsom vast bij vertrek. Wanneer dit onterecht gebeurt, biedt de wet duidelijke wegen voor geschillenbeslechting. Begin met een formele sommatiebrief waarin je een specificatie eist van de aftrekkingen. Geen reactie binnen 14 dagen? Dien een klacht in bij de Huurcommissie, die binnen 6 weken een niet-bindend advies uitbrengt – in de regio Zuid-Holland vaak gevolgd door verhuurders uit angst voor escalatie. Voor een bindende uitspraak: dagvaard de verhuurder bij de kantonrechter in Leiden (Pieterskerk-Choorsteeg 7). Tot €25.000 heb je geen advocaat nodig. Bewijs is essentieel: maak foto's van de staat bij in- en uitcheck, bewaar e-mails, facturen en het eindinspectieverslag. De rechter baseert zich op 'redelijkheid en billijkheid' (art. 6:248 BW), en onbewezen kosten worden steevast afgewezen. Bij studentenkamers of tijdelijke contracten – veelvoorkomend in wijken als Professorenwijk of Roomburg – gelden dezelfde regels, maar check lokale opzegtermijnen via de gemeente Leiden. Kosten: griffierecht €85 bij de Leidse kantonrechter, meestal terug te vorderen bij winst. Lokale huurdersorganisaties zoals Huurteam Leiden of Woonbond Rijnmond bieden gratis bijstand en kennen de regionale jurisprudentie. Statistiek: circa 75% van de zaken in Zuid-Holland wordt in het voordeel van de huurder beslist door gebrek aan verhuurdersbewijs. Probeer eerst mediation via Leidse verhuurmakelaars of de gemeente's huurteam om escalatie te voorkomen. Bij succes: volledige borgterugbetaling plus proceskosten, rente en soms een vergoeding voor emotionele schade. (248 woorden)