Huurachterstand als grond voor ontbinding in Leiden

Huurachterstand vormt een frequente reden voor ontbinding van de huurovereenkomst in Leiden (artikel 6:262 BW jo. 7:220 BW). Verhuurders dienen eerst een aanmaning te versturen met een betalingstermijn van 14 dagen. Blijft betaling uit, dan volgt dagvaarding bij de kantonrechter in Leiden. De rechter beoordeelt of de achterstand minstens 3 maanden huur bedraagt of dringend van aard is. Huurders in Leiden kunnen zich verweren door te wijzen op betalingsonmacht, bijvoorbeeld door de hoge studielasten bij Universiteit Leiden, corona-effecten of lokale werkloosheid in de regio. De rechter kan dan een betalingsregeling vaststellen in plaats van ontbinding. Bewijs zoals bankafschriften en aanmaningen is cruciaal. In 2023 oordeelde de Rechtbank Den Haag, die Leiden omvat, dat een seizoensgebonden achterstand door tijdelijke studententijdelijkheid geen ontbinding rechtvaardigt zonder adequate waarschuwing. Huurders hebben via de Belastingdienst recht op huurtoeslagadvies, specifiek relevant voor Leidse studenten en jonge gezinnen. Verhuurders riskeren vernietiging van het vonnis bij onredelijke opstelling. Alternatief: minnelijke schikking via de Huurcommissie of lokaal via het Juridisch Loket Leiden. Bij ontbinding vloeit een directe huurvordering plus 1 maand leegstandsschade. Voorkom escalatie door tijdig te overleggen, bijvoorbeeld via Leidse huurdersverenigingen. Dit artikel belicht drempels en strategieën voor verhuurders en huurders in de sleutelstad, met aandacht voor de lokale huurmarktdruk rond de universiteit en stationswijk. (218 woorden)