Huurprijsbepaling in tijdelijke huurcontracten in Leiden
In Leiden, met zijn bruisende studentencultuur en hoge vraag naar tijdelijke huurwoningen rond de universiteit en stationswijk, geldt ook bij korte duur verhuur de huurprijsbegrenzing uit artikel 7:249 BW. De maximale huurprijs wordt bepaald via het woningwaarderingsstelsel (WWS), gebaseerd op punten voor oppervlakte, voorzieningen zoals centrale verwarming en energieprestatie. Verhuurders in Leiden mogen geen excessieve bedragen vragen, vooral niet in populaire wijken als Pieter de Hoochstraat of rond het Rapenburg.
Indexatie en aanpassing in Leiden
De jaarlijkse huurverhoging is beperkt tot het inflatiepercentage plus 1% (artikel 7:247 BW). Voor korte duur contracten, veelvoorkomend bij expats en studenten in Leiden, moet elke aanpassing schriftelijk en tijdig worden gemeld. Huurders kunnen bezwaar indienen bij de Huurcommissie als de prijs het WWS-maximum overschrijdt. Lokale instanties zoals de gemeente Leiden bieden extra advies via het Woonloket voor huurders in de regio.
Praktische tips voor huurders in Leiden
Gebruik de huurprijscheck op huurcommissie.nl om uw huur in Leiden te toetsen aan de WWS-normen. Bij overschrijding kunt u huurprijsverlaging eisen met terugwerkende kracht tot twee jaar. Bij tijdelijke verhuur, zoals in studentenhuisvesting of Airbnb-achtige constructies, geldt geen liberalisatiecriterium, dus altijd WWS-controle. De gemeente Leiden waarschuwt specifiek voor overbewoning en illegale onderverhuur in het centrum.
Recente arresten van de Hoge Raad benadrukken dat sluipende prijsverhogingen via herhaalde korte contracten illegaal zijn, een veelgehoorde praktijk in de Leidse huurmarkt.