Huurverhoging na opzegging in Leiden: regels en bescherming

In Leiden, met zijn krappe huurmarkt door universiteiten en expats, mag de huurprijs na opzegging en nieuwe verhuur niet zomaar exploderen. De Huurwet beperkt verhogingen tot het puntensysteem of de liberalisatiegrens (€808,06 in 2024). In de Leidse vrije sector, waar prijzen rond het Rapenburg of Stationskwartier vaak hoger liggen, is onderhandelen key, maar altijd een redelijke marktprijs. Huurders in Leiden hebben twee maanden bedenktijd bij contractverlenging. Bij ontruiming voor eigen gebruik door de verhuurder geldt dezelfde huur voor de nieuwe huurder. Procedure: verhuurder moet liberalisatie bewijzen met WOZ-waarde >€266.000, wat in duurdere wijken als Professorenbuurt vaak speelt. Geschil? De Huurcommissie beslist binnen maanden, met mogelijke terugvordering tot een jaar. Voorbeeld: oude huur €900 in een Merenwijk-appartement, nieuwe €1200 – huurder kan matiging claimen via de ondergrens. Bescherming tegen woekerhuur in Leiden via boetes tot €20.000; de gemeente controleert streng op platforms als Kamernet. Indexatie max 4,2% in 2024. Documenteer alle correspondentie, vooral bij Leidse studentenhuur. Lokale tip: check het Woonloket Leiden voor advies. Deze regels voorkomen misbruik en houden opvolghuur betaalbaar in deze studentenstad. Verhuurders: raadpleeg Vastgoedbelang of lokale makelaars zoals Remax Leiden. (218 woorden)