Terug naar Encyclopedie

Huurverlaging na overschrijding WWS-maximum in Leiden: uw stappenplan

Ontdek hoe Leidse huurders huurverlaging afdwingen bij overschrijding van het WWS-maximum. Van aangetekende brief tot kantonrechter: praktisch stappenplan met lokale tips, wettelijke basis en bewijsvoering voor Leiden.

2 min leestijd
In Leiden, waar de huurmarkt onder druk staat door de populariteit van de universiteit en de Bio Science Park, overschrijden verhuurders vaak het WWS-maximum. Als uw verhuurder in Leiden deze grens passeert en u de te hoge huur al heeft voldaan, kunt u huurverlaging eisen. Artikel 7:232 BW geeft u het recht om de rechter te vragen de huurprijs aan te passen aan het wettelijke maximum voor uw Leidse woning. Start met een aangetekende brief aan de verhuurder, waarin u de overschrijding specificeert met verwijzing naar de Liberalisatiegrens voor Leiden (raadpleeg de actuele postcodechecker op RVO.nl). Eis terugbetaling van het teveel betaalde, inclusief data, exacte bedragen en het WWS-percentage – in 2024 was dat 3,4% voor sociale huurwoningen in de Sleutelstad. Reageert de verhuurder niet binnen 14 dagen? Wend u tot de Huurcommissie voor bindend advies (ook voor Leidse vrije sectorwoningen tot de liberalisatiegrens) of de kantonrechter in Leiden. Lokale tip: check bij het Juridisch Loket Leiden (Stationsplein 13) voor gratis advies en huurteamondersteuning via Huurteam Leiden. Bewaar betaalbewijzen, huurcontracten en correspondentie zorgvuldig. Succesvolle procedures in Leiden leveren vaak terugbetaling plus wettelijke rente op. Let op: u heeft twee jaar na de huurverhoging om actie te ondernemen. Zo verdedigt u uw rechten tegen overmatige verhogingen in de bloeiende Leidse huurmarkt en herstelt u uw budget.