Terug naar Encyclopedie

Indexatie servicekosten versus WWS-maximum in Leiden: de valkuilen

Ontleed indexatie van servicekosten en WWS-regels specifiek voor Leiden. Herken sluiproutes bij Leidse verhuurders en vecht onterechte verhogingen aan met lokale voorbeelden.

1 min leestijd
In Leiden mag servicekosten-indexatie niet onder het WWS-maximum vallen, maar veel verhuurders in studentensteden als Leiden gebruiken dit als sluiproute. Artikel 7:892 BW scheidt duidelijk de kale huur van servicekosten, die jaarlijks geïndexeerd mogen worden op basis van de CPI (consumentenprijsindex). Echter, Leidse verhuurders bundelen dit vaak met huurverhogingen, wat juridisch ongeldig is, vooral in complexen rond de Universiteit Leiden. Controleer de specificatie: vaste kosten zoals liftonderhoud in flatgebouwen aan de Zijlsingel versus variabele uitgaven als schoonmaak in studentenhuisvesting. Alleen CPI-correctie is toegestaan, geen WWS-percentage. Vraag jaarrekeningen op bij de verhuurder en vergelijk met CBS-inflatiecijfers. Overschrijding? Weerleg per post, zoals bij te hoge schoonmaakkosten in Leidse benedenwoningen. De Huurcommissie in Den Haag toetst dit apart en houdt rekening met lokale marktomstandigheden. Voorkom de valkuil door kale huur en servicekosten apart te factureren, gebruikmakend van Leidse huurteams. Bij abusie: eis huurkorting via de gemeente of Huurteam Leiden. Blijf alert voor deze grijze zone in de bloeiende huurmarkt rond het Rapenburg.