Maximaal huurverhoging regels na liberalisatie in Leiden

In de vrije sector in Leiden na liberalisatie gelden geen wettelijke maxima voor huurverhoging; partijen onderhandelen vrij, vaak jaarlijks met CPI +2-3%, mede door hoge vraag naar woningen rond de Universiteit Leiden en stationsgebied. Sociale huur in Leiden blijft beperkt tot inflatie (3,3% in 2024) plus kosten van woningverbeteringen. Overgangsregels: in het eerste liberalisatiejaar max. 5% voor zittende huurders in wijken als Pieter van Leydenkwartier of Merenwijk. De Wet goed verhuurderschap (2019) verbiedt onredelijke verhogingen; de Huurcommissie toetst op redelijkheid bij klachten, met veel zaken uit Leiden door de krappe markt. Staffel voor Leiden: 1e jaar 4%, 2e jaar 5%, daarna vrij. Indexatie volgt CBS-inflatie. Huurders in Leiden tekenen huurverhogingsvoorstel of gaan stilzwijgend akkoord na 2 maanden. Geschillen beslechten via de kantonrechter in Leiden. Praktijk: vrije sector in Leiden ziet 8-12% stijgingen door studentenhuisvestingsschaarste en expatvraag in het centrum. Advies: vaste huurperiodes opnemen in contracten bij Leidse verhuurders. Fiscale impact: hogere huur vermindert hypotheekrenteaftrek. Gemeente Leiden biedt modelbrieven via hun huurteam. Tijdens corona golden tijdelijke plafonds. Toekomst: EU-richtlijn betaalbare huur kan grenzen stellen, passend bij Leids woningnood. Dit sectoronderscheid is cruciaal in Leiden.