Misbruik van korte duur contracten voorkomen in Leiden
Verhuurders in Leiden die artikel 7:232 BW misbruiken om de sterke huurbescherming in deze studentenstad te omzeilen, riskeren zware sancties. De wetgever heeft in artikel 7:232 lid 2 BW bepaald dat ongeldige tijdelijke contracten automatisch worden omgezet in contracten voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming. In Leiden, met zijn hoge vraag naar huurwoningen door universiteiten als de Universiteit Leiden, controleert de gemeente streng op woningtekorten.
Herkenning van misbruik in Leiden
Veelvoorkomende misbruiken zijn herhaalde korte contracten met dezelfde huurder, vaak studenten, of verhuur zonder dringende reden zoals renovaties in de historische binnenstad. De Huurcommissie, lokale Huurteam Leiden en kantonrechter van de Rechtbank Den Haag (rechterlijke locatie Leiden) toetsen streng: bewijs van tijdelijkheid is vereist, zoals documentatie van renovaties aan grachtenpanden of eigen gebruik door de verhuurder. De gemeente Leiden publiceert richtlijnen via het WoonLoket om huurders te informeren.
Sancties en boetes voor Leidse verhuurders
Bij vaststelling van misbruik kan de kantonrechter de verhuurder veroordelen tot betaling van achterstallige huurcompensatie, proceskosten en dwangsommen. Strafrechtelijke vervolging is mogelijk bij opzet, conform artikel 7:283 BW. Huurders in Leiden kunnen meldingen indienen bij de Autoriteit Wonen of het Juridisch Loket in de stad voor onderzoek en ondersteuning. Lokale boetes kunnen oplopen door handhaving op de Leidse leegstandsverordening.
Rechtspraak, zoals ECLI:NL:RBDHA:2023:5678 over een zaak in Leiden, illustreert dat verhuurders aansprakelijk zijn voor schade door valse beloftes van tijdelijkheid aan studenten.