Onderhoudsplicht verhuurder en huurder in huurwoning Leiden

Artikel 7:206 BW verdeelt onderhoudsplichten in Leiden: verhuurder verzorgt groot onderhoud zoals dakreparaties, fundering en gevels van monumentale panden in de binnenstad. Huurder doet klein onderhoud, zoals schilderen, sloten vervangen en schoonmaak. Meld gebreken altijd tijdig schriftelijk aan je verhuurder; in Leiden kun je terecht bij de Huurteam Leiden voor gratis advies. Verhuurder moet binnen 6 weken repareren, anders huurkorting of ontbinding via de rechter. Huurders in Leidense studentenflats mogen geen groot werk zelf doen, zoals CV-ketel vervangen. Bij geschillen beslist de Huurcommissie, met locaties in Den Haag maar ook spreekuur in Leiden via Woonbond Leiden. Voorbeelden: huurder repareert lekkende kraan in een grachtenpand en verrekt met huur. Verhuurder vervangt oude CV in een vooroorlogs huis aan de Nieuwe Rijn. Documenteer alles met foto's en meld bij de gemeente Leiden als het urgent is, zoals vocht in kelders. Bij verwaarlozing mogelijk ontbinding; modelcontracten van Huurstichting Leiden specificeren taken. Huurder houdt woning schoon, meldt schade direct. Verhuurder controleert jaarlijks, verplicht in Leiden voor energielabel-checks. Bij huurkoop meer verantwoordelijkheid voor huurder. Tips: huurinspectie vóór intrek bij Corporatie Duwo of particuliere verhuurders. Lage inkomens: subsidie via Leids Armoedefonds voor onderhoud. Rechters in de Rechtbank Den Haag (Leiden-vestiging) straffen nalatigheid met kostenveroordeling. Samenwerking voorkomt conflicten; Woonbond Leiden biedt checklists en workshops in het Pieterskerkplein. Zo blijft je Leiden-huurwoning bewoonbaar en relaties goed. (248 woorden)