Onderhoudsplicht verhuurder vs huurder in Leiden

In Leiden is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud zoals het dak, de fundering en installaties, gebaseerd op art. 7:206 BW. Huurders in studentenhuizen rond de Universiteit Leiden of in de historische binnenstad onderhouden kleinere gebreken zoals verf en sloten. Bij de puntentelling voor huurverhoging in Leidse huurwoningen moet de woning in goede staat zijn; gebreken rechtvaardigen matiging van de huurprijs. Meld defecten schriftelijk aan je verhuurder; deze heeft twee maanden om te repareren, conform de Leidse huurregels. Anders kun je huurkorting eisen of zelf herstellen met verrekening. Het kleine reparatiefonds verplicht huurders tot €100 per jaar voor kleine klussen. Bij verwaarlozing kan de rechter in Den Haag huurverlaging opleggen. Voorbeeld: lekkage door een slecht dak in een grachtenpand geeft vaak 20% korting. Lokale huurteams in Leiden, zoals Huurteam Leiden, controleren woningen in wijken als Professorenbuurt of het Levie van Epogebint. Documenteer alles met foto's voor geschillen bij de Huurcommissie of kantonrechter.