Onderhuur en opzegging in Leiden: risico's en regels

In Leiden, dé studentenstad van Nederland, is onderhuur populair onder studentenwoningen in wijken als de binnenstad en Professorenbuurt. Toch vereist onderhuur altijd schriftelijke toestemming van zowel de hoofdhuurder als de verhuurder; zonder is het verboden en kan leiden tot directe opzegging. Bij opzegging van de hoofdhuur eindigt de onderhuur automatisch, tenzij de verhuurder akkoord gaat met voortzetting (artikel 7:267 BW). Als onderhuurder geniet je geen opzeggingsbescherming tegen de hoofdhuurder. Procedure: vraag toestemming aan via e-mail of brief, vaak met waarborgsom. Verhuurders in Leiden, zoals DUWO of particuliere eigenaren, weigeren bij wanprestatie of overlast. Praktijkvoorbeeld: een student in Leiden onderverhuurt een kamer in een studentenhuis aan de Herenstraat; bij vertrek van de hoofdhuurder moet de onderhuurder weg, anders riskeert hij uitzetting. Bij geschil oordeelt de kantonrechter in Leiden; onderhuurders claimen soms schadevergoeding wegens misleiding. Bescherming: de onderhuurovereenkomst mag maximaal de looptijd van de hoofdhuur beslaan. Illegale onderhuur, vaak gezien bij Airbnb in Leiden, leidt tot boetes en opzegging – sinds de strengere lokale verordening van 2023 mag kortetermijnverhuur maximaal 30 nachten per jaar. De gemeente Leiden controleert actief op misbruik in huurdrukgebieden. Deze regels voorkomen ketenopzeggingen en beschermen de schaarse woningen. Check altijd de huisregels van je verhuurder en raadpleeg het Juridisch Loket Leiden voor advies. (248 woorden)