Verhuurder vs. Huurder in Leiden: Ontruiming zonder Huisvredebreuk
In Leiden, met zijn bruisende studentenpopulatie en krappe huurmarkt, mag een verhuurder bij huurachterstand ontruimen, maar absoluut niet zelf huisvrede plegen. Strenge regels via deurwaarder en kantonrechter voorkomen eigenrichting en beschermen kwetsbare huurders in wijken als Pieter de Hoochstraat of de binnenstad.
Stappen voor Ontruiming in Leiden
- Herhaalde aanmaning van de huurachterstand, idealiter met verwijzing naar Leidse huurteams voor bemiddeling.
- Dagvaarding bij de kantonrechter in het Paleis van Justitie aan de Vondelstraat.
- Geluksvordering: direct ontruimingsbevel van de Leidse rechter.
- Deurwaarder met politie-ondersteuning: de enige wettelijke 'binnendringing' in Leiden.
Wat Absoluut Niet Mag in Leiden
- Zelf sloten vervangen op huurwoningen in de Professorenwijk.
- Inboedel op straat zetten, zelfs niet tijdens de drukke Leidse markt.
- Energie afsluiten; dit leidt tot ingrijpen door de gemeente Leiden.
Artikel 7:231 BW verbiedt verhuurders expliciet zelfhulp. Overtreding is strafbaar als huisvredebreuk, met boetes en schadeclaims via de Leidse rechtbank. De Huurcommissie in de regio kan huur opschorten bij illegale ontruimingen. In 2023 wees de Rechtbank Den Haag (voor Leiden) 45% van wanbeleidclaims af wegens procedurefouten, vaak bij studentenhuur. Lokale instanties zoals het Juridisch Loket Leiden adviseren huurders gratis.
Huurders in Leiden: betaal op tijd, vooral met de hoge studiehuur. Verhuurders: volg de procedure strikt. Zo voorkomt u kostbare rechtszaken bij de lokale kantonrechter.