Ontruimingsbescherming voor huurders in Leiden bij wanprestatie

Ontruiming wegens wanprestatie (art. 7:231 BW) vereist in Leiden altijd rechterlijke toetsing door de kantonrechter in het Paleis van Justitie aan de Vondelstraat. Typische gronden in deze studentenstad: huurachterstand (minimaal 3 maanden), ernstige overlast door feestjes in Merenwijk of illegaal gebruik van kamers in de binnenstad. Procedure: dagvaarding via Leidse deurwaarder, zitting bij kantonrechter Leiden, met mogelijke dwangsom. Huurders, vaak studenten of expats, verdedigen zich met betalingsbewijs, mantelzorg-argument (art. 7:274) of beroep op lokale huurteams. Tijdens corona gold uitstel via de Leidse huurachterstandsregeling. Eerste waarschuwing is verplicht voor redelijkheid, vooral bij jonge huurders rond de Universiteit Leiden. Voorbeelden: geluidsoverlast in Professorenwijk met politieproces-verbaal, of subleten in Witte Singel-pand. Dringende ontruiming alleen bij acuut gevaar (art. 7:236), zoals brandgevaar in oude panden. Huurder mag sloten niet zelf vervangen. Kosten: griffierecht €85, deurwaarderstarief €200-€400 in regio. Alternatief: bemiddeling via Huurteam Leiden of Woonbond Rijnstreek, dat escalatie voorkomt in wijken als Stevenshof. Recente Wet goed verhuurderschap (2023) verplicht Leiden-verhuurders te screenen via Gemeente Leiden en te waarschuwen. Bij expat-huur in Bio Science Park gelden kortere termijnen, maar basisbescherming blijft. Tips: huurders regelen afbetaling via Leidse schuldhulpverlening; verhuurders documenteren meldingen bij Stadstoezicht. Na ontruiming: schadeclaim via Raad voor Rechtsbijstand. Dit evenwicht beschermt woengenot in Leiden's krappe markt. Raadpleeg Juridisch Loket Leiden voor gratis advies aan Zijlsingel. Kies dialoog boven conflict.