Opzeggingsgronden voor verhuurders in Leiden: wanneer mag het?

In Leiden kunnen verhuurders een huurcontract niet zomaar opzeggen; er moeten geldige opzeggingsgronden zijn, zoals vastgelegd in artikel 7:271 BW. Drie hoofdcategorieën gelden ook lokaal: dringend eigen gebruik (bijv. voor familie), non-betaling van huur (na sommatie) en wanordelijk gedrag. Voor woninghuur in de universitaire stad Leiden moet de verhuurder bewijzen dat geen redelijk alternatief bestaat, rekening houdend met de krappe woningmarkt rond de Universiteit Leiden en stationsgebied. Bij eigen gebruik krijgt de huurder voorrang op een alternatieve woning via de Leidse urgentielijst van de gemeente. De rechter toetst streng: slechts circa 20% van opzeggingen slaagt, mede door lokale huurdersbescherming voor studenten en starters. Procedure: schriftelijke opzegging met reden, gevolgd door mogelijke huurdertoestemming of rechtszaak bij de Rechtbank Den Haag, vestiging Leiden. Huurders met urgentie van de gemeente Leiden hebben extra bescherming, vooral in wijken als Pieter de la Court of Roomburg. Voorbeeld: een verhuurder in het centrum wil zelf intrekken na pensionering – dit kwalificeert als dringend eigen gebruik mits bewezen met banden aan Leiden. Bij verbouwing voor de woningnood geldt tijdelijke opzegging, passend bij gemeentelijke renovatieplannen. Verhuurders riskeren schadeclaims bij onterechte opzegging, terwijl huurders dwangsom kunnen eisen bij niet-nakoming. Deze gronden balanceren belangen in Leids huurbeleid en voorkomen willekeur. (248 woorden)